hi88 bet

Product description



　　QUỐC

　　HỘI

　　---------

　　CỘNG

　　HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

　　Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

　　---------------

　　Số:

　　56/2005/QH11

　　Hà

　　Nội, ngày 29 tháng 11 năm 2005

　　QUỐC HỘI

　　NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ

　　NGHĨA VIỆT NAM

　　KHOÁ XI, KỲ HỌP THỨ 8

　　(Từ ngày 18 tháng

　　10 đến ngày 29 tháng 11 năm 2005)

　　LUẬT

　　NHÀ Ở

　　Căn cứ vào Hiến pháp nước Cộng

　　hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị quyết

　　số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 của Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10;

　　Luật này quy định về nhà ở.

　　Chương I

　　Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

　　Luật này quy định về sở

　　hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà

　　nước về nhà ở.

　　Nhà ở theo quy định của

　　Luật này là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh

　　hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

　　Luật này áp dụng đối với tổ chức, cá nhân có liên

　　quan đến sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà

　　ở và quản lý nhà nước về nhà ở.

　　Điều 3. Áp dụng pháp luật

　　1. Trường

　　hợp có sự khác nhau của Luật này với pháp luật có liên quan về sở hữu nhà ở,

　　phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà

　　ở thì áp dụng quy định của Luật này.

　　2. Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam là

　　thành viên có quy định khác với Luật này thì áp dụng quy định của điều ước quốc

　　tế đó.

　　Điều 4. Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở

　　Công dân có quyền có chỗ ở thông qua việc tạo lập nhà ở hợp pháp hoặc

　　thông qua việc thuê, mượn, ở nhờ nhà ở theo quy định của pháp luật. Người tạo lập

　　nhà ở hợp pháp có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

　　Điều 5. Bảo hộ quyền sở hữu nhà ở

　　1. Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu.

　　2. Nhà ở thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hoá. Trường

　　hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh và vì lợi ích quốc gia, Nhà nước

　　quyết định trưng mua hoặc trưng dụng nhà ở thì Nhà nước bồi thường cho chủ sở hữu

　　nhà ở theo giá thị trường tại thời điểm thanh toán và tạo điều kiện để họ tạo lập

　　nhà ở khác.

　　Điều 6. Chính sách phát triển nhà ở

　　1. Nhà nước

　　có chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng; về nghiên cứu ứng dụng

　　công nghệ và vật liệu xây dựng mới; về thị trường bất động sản nhà ở và thực hiện

　　công khai, minh bạch thủ tục hành chính để tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân

　　tham gia phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật.

　　2. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân

　　thuộc các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở để bán, cho thuê,

　　cho thuê mua đáp ứng nhu cầu nhà ở của người có thu nhập thấp và các tầng lớp

　　dân cư trong xã hội.

　　3. Nhà nước chủ động đầu tư phát triển quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

　　để cho thuê, cho thuê mua, phục vụ nhu cầu điều động, luân chuyển cán bộ, công

　　chức; có chính sách hỗ trợ trực tiếp đối với một số đối tượng thuộc diện chính

　　sách xã hội cải thiện nhà ở.

　　Điều 7. Trách nhiệm của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành

　　viên của Mặt trận

　　Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận trong

　　phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm tuyên truyền, vận động nhân

　　dân thực hiện và giám sát việc thực hiện pháp luật về nhà ở.

　　Điều 8. Những hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực

　　nhà ở

　　1. Xâm phạm, cản trở việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ về sở hữu, sử

　　dụng nhà ở của tổ chức, cá nhân.

　　2. Vi phạm các quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng trong việc

　　phát triển nhà ở.

　　3. Giả mạo, gian lận giấy tờ, làm sai lệch hồ sơ trong việc cấp giấy chứng

　　nhận quyền sở hữu đối với nhà ở.

　　4. Sử dụng nhà ở vào các hoạt động bị cấm theo quy định của pháp luật.

　　5. Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và

　　các bộ phận công trình thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi

　　hình thức.

　　6. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn, vượt quá quyền hạn hoặc thiếu trách nhiệm

　　trong việc thực hiện các quy định của pháp luật về nhà ở.

　　7. Những hành vi khác bị nghiêm cấm trong lĩnh vực nhà ở theo quy định

　　của pháp luật.

　　SỞ HỮU NHÀ Ở

　　Điều 9. Chủ sở hữu nhà ở và đối tượng được sở hữu nhà ở

　　1. Chủ sở

　　hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân tạo lập hợp pháp nhà ở; trường hợp chủ sở hữu nhà

　　ở có yêu cầu thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu

　　đối với nhà ở cho họ.

　　2. Đối tượng

　　được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

　　a) Tổ chức,

　　cá nhân trong nước không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ

　　khẩu thường trú;

　　b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định tại

　　Điều 126 của Luật này;

　　c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại

　　khoản 1 Điều 125 của Luật này.

　　Tổ chức,

　　cá nhân có các điều kiện sau đây được cấp :

　　1. Thuộc đối

　　tượng quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này;

　　2. Có nhà ở được tạo lập hợp pháp thông

　　qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, tặng cho, thừa kế, đổi nhà ở và các hình thức

　　khác theo quy định của pháp luật.

　　1. Giấy chứng

　　nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:

　　a) Trường hợp

　　chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà

　　chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và

　　quyền sử dụng đất ở;

　　b) Trường hợp

　　chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận

　　quyền sở hữu nhà ở.

　　Giấy chứng nhận

　　quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

　　quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

　　2. Chính phủ quy định nội dung và mẫu Giấy

　　chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

　　1. Nhà ở thuộc sở hữu của một tổ chức thì ghi tên tổ chức đó.

　　2. Nhà ở thuộc sở hữu của một cá nhân thì ghi tên người đó.

　　3. Nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì ghi tên người được các chủ sở

　　hữu thoả thuận cho đứng tên trong giấy chứng nhận, nếu không có thoả thuận thì

　　ghi đủ tên các chủ sở hữu nhà ở đó; trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ chồng

　　thì ghi đủ tên của cả vợ và chồng, trường hợp có vợ hoặc chồng không thuộc diện

　　được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật thì chỉ ghi tên người

　　có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

　　4. Nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì

　　ghi tên từng chủ sở hữu đối với phần sở hữu riêng và giấy chứng nhận đối với

　　nhà ở đó được cấp cho từng chủ sở hữu.

　　1. Giấy chứng

　　nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại Luật này là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu nhà

　　ở thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với nhà ở đó theo quy định của

　　pháp luật.

　　2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không còn hiệu lực pháp lý trong

　　các trường hợp sau đây:

　　a) Nhà ở bị tiêu huỷ hoặc bị phá dỡ;

　　b) Nhà ở bị tịch thu hoặc trưng mua theo quyết định của cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền;

　　c) Nhà ở được xây dựng trên đất thuê đã hết thời hạn thuê đất mà không

　　được gia hạn thuê tiếp hoặc không được chuyển sang hình thức giao đất để sử dụng

　　ổn định lâu dài;

　　d) Nhà ở

　　đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng bị cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền ra quyết định thu hồi do cấp không đúng thẩm quyền, người được cấp giấy

　　chứng nhận không đúng đối tượng, nhà ở được ghi trong giấy chứng nhận không

　　đúng với hiện trạng khi cấp giấy hoặc nhà ở xây dựng trong khu vực đã bị cấm

　　xây dựng nhà ở;

　　đ) Nhà ở có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng đã được cấp lại, cấp

　　đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khác theo quy định của Luật này.

　　1. Uỷ ban nhân

　　dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân

　　cấp tỉnh) cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho tổ chức. Trường hợp chủ sở

　　hữu chung là tổ chức và cá nhân thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận

　　quyền sở hữu nhà ở.

　　2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi

　　chung là Uỷ ban nhân dân cấp huyện) cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho

　　cá nhân.

　　1. Hồ sơ đề

　　nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm:

　　a) Đơn đề

　　nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

　　b) Bản sao

　　một trong các giấy tờ: giấy phép xây dựng; quyết định phê duyệt dự án phát triển

　　nhà ở; Giấy chứng nhận đầu tư; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong

　　các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất

　　đai; giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ;

　　thoả thuận đồng ý bằng văn bản của chủ sử dụng đất ở đối với trường hợp chủ sở

　　hữu nhà ở không phải là chủ sử dụng đất ở mà nhà ở được xây dựng tại các khu vực

　　không thuộc diện phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi,

　　thanh lý, hoá giá nhà ở; hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội; quyết định trao tặng

　　nhà tình nghĩa, nhà tình thương; giấy tờ về thừa kế nhà ở; bản án, quyết định của

　　Toà án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về sở

　　hữu nhà ở; giấy tờ xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi

　　chung là Uỷ ban nhân dân cấp xã) đối với các trường hợp khác, trừ nhà ở thuộc

　　các khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

　　c) Sơ đồ

　　nhà ở, đất ở.

　　1. Tại khu

　　vực đô thị, việc nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được

　　quy định như sau:

　　a) Tổ chức nộp hồ sơ tại

　　cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

　　b) Cá nhân nộp hồ sơ tại

　　cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện.

　　2. Tại khu vực nông

　　thôn, việc nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định

　　như sau:

　　a) Tổ chức nộp hồ sơ tại

　　cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

　　b) Cá nhân nộp hồ sơ tại

　　Uỷ ban nhân dân xã hoặc nộp trực tiếp tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện.

　　Trường hợp cá nhân nộp hồ

　　sơ tại Uỷ ban nhân dân xã thì trong thời hạn năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận

　　đủ hồ sơ hợp lệ, Uỷ ban nhân dân xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho cơ quan quản

　　lý nhà ở cấp huyện.

　　3. Trong thời hạn ba

　　mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ

　　sở hữu nhà ở.

　　Chủ sở hữu nhà ở nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

　　ở tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ, trường hợp người khác nhận thay thì phải có giấy

　　uỷ quyền của chủ sở hữu nhà ở có chứng

　　nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã.

　　4. Khi nhận Giấy chứng nhận

　　quyền sở hữu nhà ở, chủ sở hữu nhà ở phải nộp giấy tờ gốc của bản sao trong hồ

　　sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quy định tại Điều 15 của Luật này,

　　trừ quyết định phê duyệt dự án phát triển nhà ở; Giấy chứng nhận đầu tư; giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền

　　sở hữu nhà ở quy định tại điểm b khoản 1 Điều 11 của Luật này.

　　Tại khu vực

　　nông thôn, Uỷ ban nhân dân xã có trách nhiệm thu giấy tờ gốc quy định tại khoản

　　này đối với những trường hợp chủ sở hữu nhà ở nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu

　　nhà ở tại Uỷ ban nhân dân xã. Trong thời hạn mười ngày làm việc, Uỷ ban nhân

　　dân xã phải nộp giấy tờ gốc cho cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện để đưa vào hồ

　　sơ lưu trữ.

　　1. Chủ sở hữu nhà ở bị mất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải có

　　hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận và nộp cho cơ quan quản lý nhà ở của cấp

　　có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận bao gồm:

　　a) Đơn đề nghị cấp lại giấy chứng nhận, trong đó nêu rõ lý do mất giấy

　　chứng nhận và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về lời khai của mình;

　　b) Giấy tờ xác nhận về

　　việc mất giấy chứng nhận của cơ quan công an cấp xã nơi mất giấy kèm theo giấy

　　tờ chứng minh đã đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng một lần đối với

　　khu vực đô thị hoặc đã niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

　　tại trụ sở Uỷ ban nhân dân xã trong thời hạn mười ngày làm việc đối với khu vực

　　nông thôn, trừ trường hợp có căn cứ rõ ràng là giấy chứng nhận bị tiêu huỷ do

　　thiên tai, hoả hoạn.

　　2. Trong thời

　　hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ mà chủ sở hữu nhà ở không tìm

　　lại được giấy chứng nhận thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp lại Giấy

　　chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ sở hữu nhà ở.

　　1. Giấy chứng

　　nhận quyền sở hữu nhà ở bị hư hỏng, rách nát hoặc đã ghi hết trang xác nhận

　　thay đổi thì chủ sở hữu nhà ở được cấp đổi giấy chứng nhận.

　　2. Chủ sở hữu

　　nhà ở có đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận kèm theo Giấy chứng nhận quyền sở

　　hữu nhà ở cũ và nộp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng

　　nhận.

　　3. Trong thời

　　hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền phải cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ sở hữu nhà ở.

　　1. Việc xác nhận thay đổi

　　sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được thực hiện khi có sự thay đổi

　　về diện tích, tầng cao, kết cấu chính nhà ở; tách, nhập thửa đất đối với trường

　　hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại điểm

　　a khoản 1 Điều 11 của Luật này so với những nội dung đã ghi trong giấy chứng

　　nhận.

　　2. Chủ sở hữu nhà ở phải

　　có bản kê khai về nội dung thay đổi kèm theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

　　và nộp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

　　3. Trong thời

　　hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền

　　phải xác nhận nội dung thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giao

　　lại cho chủ sở hữu nhà ở.

　　1. Cơ quan tiếp nhận hồ

　　sơ đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi trên giấy

　　chứng nhận quy định tại các điều 16, 17, 18 và 19 của Luật này

　　không được yêu cầu người nộp hồ sơ nộp thêm bất kỳ một loại giấy tờ nào khác

　　ngoài các giấy tờ đã quy định; trường hợp hồ sơ không đủ giấy tờ thì cơ quan tiếp

　　nhận hồ sơ có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể ngay cho người nộp hồ sơ biết để bổ

　　sung hồ sơ. Thời gian bổ sung hồ sơ không tính vào thời gian cấp giấy chứng nhận.

　　Cơ quan tiếp nhận hồ sơ

　　phải có giấy biên nhận về việc tổ chức, cá nhân đã nộp đủ hồ sơ, trong đó ghi

　　rõ ngày giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

　　2. Cơ quan nhà nước có

　　thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi trên giấy

　　chứng nhận trong thời gian quy định tại các điều 16, 17, 18 và

　　19 của Luật này phải thực hiện việc cấp giấy, xác nhận thay đổi trên giấy

　　chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở, trường hợp không cấp giấy chứng nhận, không

　　xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận thì phải có văn bản thông báo rõ lý do

　　và trả lại hồ sơ cho người đề nghị cấp giấy chứng nhận.

　　3. Cơ quan quản lý nhà ở cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận phải lập

　　và quản lý sổ theo dõi sở hữu nhà ở. Nội dung của sổ theo dõi sở hữu nhà ở phải

　　bảo đảm yêu cầu theo dõi được việc cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và

　　xác nhận những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận.

　　Điều 21. Quyền của chủ sở hữu nhà ở

　　1. Chiếm hữu đối với nhà

　　ở.

　　2. Sử dụng nhà ở.

　　3. Bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để

　　thừa kế, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý, thế chấp nhà ở thuộc sở hữu của

　　mình theo quy định của pháp luật.

　　4. Bảo trì, cải tạo, phá dỡ

　　hoặc xây dựng lại nhà ở và sử dụng không gian của nhà ở phù hợp với quy hoạch

　　xây dựng, kiến trúc và các quy định của pháp luật có liên quan.

　　5. Khiếu nại, tố cáo những

　　hành vi vi phạm quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của mình.

　　6. Yêu cầu cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại , xác nhận những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận .

　　7. Thực hiện

　　các quyền khác theo quy định của pháp luật.

　　Điều 22. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở

　　1. Thực hiện đầy đủ trình tự,

　　thủ tục khi đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại và xác nhận thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận .

　　2. Quản lý, sử dụng, bảo trì,

　　cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở của mình theo quy định của pháp luật nhưng

　　không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích

　　công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

　　3. Thực hiện đầy đủ các thủ tục

　　theo quy định của pháp luật khi bán, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho

　　mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý, thế chấp nhà ở.

　　4. Thực hiện nghĩa vụ tài

　　chính theo quy định của pháp luật khi được Nhà nước cấp mới, cấp đổi, cấp lại , xác nhận thay đổi sau

　　khi cấp giấy chứng nhận và trong quá trình sử dụng nhà ở.

　　5. Chấp hành quyết định của

　　cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp,

　　khiếu nại, tố cáo về nhà ở, về việc giải toả, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư,

　　phá dỡ nhà ở hoặc khi Nhà nước trưng dụng, trưng mua, mua trước nhà ở.

　　6. Thực hiện các nghĩa vụ

　　khác theo quy định của pháp luật.

　　Chương

　　III

　　PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

　　Mục 1. QUY ĐỊNH CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

　　Điều 23. Mục tiêu phát triển nhà ở

　　1. Phát

　　triển nhà ở là việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo làm tăng diện

　　tích nhà ở.

　　2. Phát triển

　　nhà ở phải bảo đảm cho công dân có chỗ ở phù hợp với khả năng thu nhập của các

　　đối tượng khác nhau, điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, của từng địa phương;

　　từng bước cải thiện chỗ ở của các tầng lớp dân cư, thúc đẩy hình thành và phát

　　triển thị trường bất động sản nhà ở; góp phần phát triển đô thị và nông thôn

　　theo hướng văn minh, hiện đại và phù hợp với bản sắc văn hoá dân tộc.

　　3. Phát triển nhà ở phải thể hiện chủ

　　trương xoá bao cấp, thực hiện xã hội hoá nhà ở dựa trên cơ chế tạo điều kiện của

　　Nhà nước về tín dụng dài hạn với lãi suất phù hợp; xác định trách nhiệm của người

　　có nhu cầu tạo lập nhà ở và của Uỷ ban nhân dân các cấp, của cộng đồng dân cư trong

　　việc chăm lo, cải thiện chỗ ở.

　　Điều 24. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở tại

　　khu vực đô thị

　　1. Tuân thủ các

　　quy định về quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch xây dựng đô thị bảo

　　đảm việc bố trí, tái bố trí dân cư, chỉnh trang đô thị, kiến trúc, cảnh quan,

　　môi trường, các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và sử dụng đất theo quy định của

　　pháp luật.

　　2. Nhà ở xây dựng mới trong

　　các dự án phát triển nhà ở phải bảo đảm yêu cầu sau đây:

　　a) Tại đô thị loại đặc biệt có tối thiểu

　　60% diện tích sàn là nhà chung cư;

　　b) Tại

　　đô thị loại 1 và loại 2 có tối thiểu 40% diện tích sàn là nhà chung cư;

　　c) Tại đô thị loại 3 có tối thiểu 20% diện

　　tích sàn là nhà chung cư.

　　3. Nhà ở tại

　　đô thị chủ yếu phải được phát triển theo dự án. Các dự án phát triển nhà ở phải

　　được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để đáp

　　ứng yêu cầu cải thiện điều kiện sống của dân cư theo tiêu chuẩn của đô thị.

　　4. Các dự án phát triển nhà ở, ngoài việc nghiệm thu, bàn giao đưa vào

　　sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng còn phải được nghiệm thu hệ thống

　　cấp điện, cấp thoát nước, phòng, chống cháy nổ và vệ sinh môi trường trước khi

　　đưa vào sử dụng.

　　Điều 25. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở tại khu vực nông

　　thôn

　　1. Tuân thủ

　　quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, kiến trúc, các quy chuẩn, tiêu chuẩn

　　xây dựng và sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bảo đảm sự hình thành và

　　phát triển nông thôn bền vững.

　　2. Phát triển

　　nhà ở nông thôn phải gắn với phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bảo đảm

　　vệ sinh môi trường, nâng cao điều kiện sống của nhân dân.

　　Điều 26. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở tại khu vực miền

　　núi

　　1. Phát triển

　　nhà ở phải theo điểm dân cư tập trung phù hợp với phong tục, tập quán của từng

　　dân tộc, đặc điểm địa lý, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền, hạn chế việc

　　du canh, du cư.

　　2. Phát triển

　　nhà ở phải chú trọng đến việc đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội,

　　bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường, nâng cao điều kiện sống, văn hoá - xã hội

　　của nhân dân khu vực miền núi.

　　Điều 27. Chính sách phát triển nhà ở nông thôn, miền

　　núi

　　1. Nhà nước có chính

　　sách về đất ở thông qua việc quy hoạch các điểm dân cư nông thôn, miền núi để bảo đảm cho hộ gia đình, cá nhân có đất xây dựng

　　nhà ở.

　　2. Nhà nước thực thi

　　chính sách tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi để hộ gia đình, cá nhân tại khu

　　vực nông thôn, miền núi gặp khó khăn có điều kiện cải thiện chỗ ở.

　　3. Nhà nước

　　khuyến khích phát triển nhà ở nhiều tầng ở nông thôn để tiết kiệm đất ở.

　　4. Nhà nước

　　khuyến khích việc hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở.

　　5. Nhà nước đầu

　　tư cho việc nghiên cứu, ứng dụng và chuyển giao các tiến bộ khoa học và công

　　nghệ phục vụ yêu cầu phát triển nhà ở phù hợp với phong tục, tập quán của từng

　　dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền.

　　Điều

　　28. Hình thức phát triển nhà ở

　　1. Phát

　　triển nhà ở theo dự án.

　　2. Phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.

　　1. Dự án

　　phát triển nhà ở là tổng hợp các đề xuất chứng minh hiệu quả đầu tư phát triển

　　nhà ở trên một địa điểm hoặc một khu vực nhất định.

　　2. Những

　　trường hợp phải phát triển nhà ở theo dự án bao gồm:

　　a) Phát

　　triển nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua của tổ chức, cá nhân thuộc các thành

　　phần kinh tế;

　　b) Cải tạo

　　làm tăng diện tích, xây dựng lại nhà chung cư hoặc đầu tư xây dựng lại các khu

　　nhà ở cũ;

　　c) Phát triển quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

　　.

　　Dự án phát

　　triển nhà ở phải được lập và phê duyệt theo quy định của Luật này, pháp luật về

　　xây dựng và phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:

　　1. Dự án

　　phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, chương trình phát triển

　　nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương;

　　2. Dự án

　　phát triển nhà ở phải bảo đảm yêu cầu đầu tư xây dựng đồng bộ giữa nhà ở và hệ

　　thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Các công trình hạ tầng xã hội phải được

　　tính toán, xác định theo tiêu chuẩn, quy chuẩn, phù hợp với quy mô dân số của dự

　　án và có sự tính toán đến các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình sử dụng;

　　3. Trong các dự

　　án phát triển nhà ở, kiến trúc nhà ở phải thể hiện theo từng loại nhà cụ thể;

　　4. Dự án

　　phát triển nhà ở phải được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng

　　khi phê duyệt và phải được kiểm định về chất lượng trước khi đưa vào sử dụng.

　　Quyết định phê duyệt và kết quả kiểm định phải được lưu trữ tại cơ quan quản lý

　　nhà ở cấp tỉnh để theo dõi, kiểm tra;

　　5. Chủ đầu

　　tư phải thực hiện đầy đủ các nội dung của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp

　　có sự thay đổi nội dung, tiến độ của dự án thì chủ đầu tư phải báo cáo và phải

　　được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận.

　　Chính phủ quy định cụ thể nội dung và việc quản lý vận hành các dự án

　　phát triển nhà ở.

　　Điều 31. Quy hoạch phát triển nhà ở

　　1. Quy hoạch

　　xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn và các dự án xây dựng khu kinh tế, khu

　　công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, trường đại học, cao đẳng, trung cấp

　　chuyên nghiệp, trung cấp nghề, trường học ở miền núi phải xác định nhu cầu về

　　nhà ở, đất để xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng phục vụ nhu cầu ở.

　　2. Khi phê duyệt

　　các quy hoạch quy định tại khoản 1 Điều này cơ quan có thẩm quyền phải đồng thời

　　phê duyệt quy hoạch phát triển nhà ở.

　　3. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phải công bố công khai quy hoạch phát triển

　　nhà ở, các cơ chế, chính sách tạo điều kiện

　　cụ thể đối với từng dự án phát triển nhà ở.

　　Điều 32. Kiến trúc nhà ở

　　1. Kiến trúc nhà

　　ở phải kết hợp hài hoà giữa kiến trúc hiện đại với kiến trúc truyền thống, phù

　　hợp với điều kiện tự nhiên, phong tục, tập quán, văn hoá - xã hội của các dân tộc

　　từng vùng, miền.

　　2. Kiến trúc nhà

　　ở phải đa dạng các loại nhà ở, loại căn hộ phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội,

　　khả năng thu nhập của các tầng lớp dân cư trên địa bàn; sử dụng có hiệu quả quỹ

　　đất dành cho phát triển nhà ở.

　　3. Nhà ở xây dựng

　　hai bên đường, tuyến phố chính phải tuân thủ chỉ giới xây dựng, bảo đảm hài hoà

　　về chiều cao, không gian, kiến trúc, thẩm mỹ, phù hợp với quy hoạch chung và

　　thiết kế đô thị theo từng trục đường, tuyến phố.

　　4. Nhà nước đầu tư cho việc nghiên cứu ban hành

　　các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với nhà ở để đáp ứng yêu cầu phát triển

　　nhà ở của nhân dân phù hợp với từng vùng, miền.

　　Điều 33. Phương thức phát triển nhà ở

　　1. Nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư phát triển để bán, cho thuê theo

　　nhu cầu của thị trường (sau đây gọi là nhà ở thương mại).

　　2. Nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng (sau đây gọi là nhà ở riêng lẻ).

　　3. Nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng để cho các đối

　　tượng quy định tại Điều 53 và Điều 54 của Luật này thuê hoặc

　　thuê mua (sau đây gọi là nhà ở xã hội).

　　4. Nhà ở do Nhà nước đầu tư xây dựng để phục vụ điều động, luân chuyển

　　cán bộ, công chức theo yêu cầu công tác (sau đây gọi là nhà ở công vụ).

　　Điều

　　34. Đối tượng và điều kiện tham gia phát triển nhà ở thương mại

　　1. Tổ chức, cá nhân thuộc

　　các thành phần kinh tế trong nước và nước ngoài đều được quyền tham gia đầu tư

　　phát triển nhà ở thương mại.

　　2. Tổ chức,

　　cá nhân trong nước đầu tư phát triển nhà ở thương mại phải có đăng ký kinh

　　doanh nhà ở; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có Giấy chứng nhận đầu

　　tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

　　Điều

　　35. Đối tượng được mua, thuê nhà ở thương mại

　　1. Tổ chức, cá nhân trong nước

　　không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú.

　　2. Người Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở, được thuê nhà ở tại Việt

　　Nam quy định tại Điều 126 và Điều 131 của Luật này.

　　3. Tổ chức,

　　cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở, được thuê nhà ở tại Việt Nam

　　quy định tại khoản 1 Điều 125 và Điều 131 của Luật này.

　　1. Thực hiện

　　các quy định về phát triển nhà ở theo dự án.

　　2. Bảo đảm hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng của

　　dự án đã được phê duyệt.

　　3. Công khai

　　tại trụ sở Ban quản lý dự án, địa điểm có dự án và trên phương tiện thông tin đại

　　chúng về quy hoạch chi tiết của dự án, số lượng nhà ở bán, cho thuê; số lượng

　　nhà ở đã bán, cho thuê; số lượng nhà ở còn lại; giá bán, giá cho thuê; phương

　　thức thanh toán; thủ tục đăng ký mua, thuê nhà ở, điều kiện được mua, thuê nhà ở.

　　4. Phải làm

　　thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người mua và bàn giao cho người mua nhà ở các hồ sơ

　　liên quan đến nhà ở đó. Trường hợp cho thuê nhà ở thì tổ chức, cá nhân phát triển

　　nhà ở thương mại có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 66 của Luật này.

　　5. Báo cáo kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và

　　khi kết thúc dự án cho cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án và Uỷ ban nhân dân

　　cấp tỉnh nơi có dự án.

　　Điều 37. Đất để phát triển nhà ở thương mại

　　1. Tổ chức, cá nhân được

　　sử dụng đất do Nhà nước giao, cho thuê hoặc do nhận quyền sử dụng đất từ các tổ

　　chức, cá nhân khác theo quy định của pháp luật về đất đai để đầu tư phát triển

　　nhà ở thương mại.

　　2.

　　Dự án phát triển nhà ở thương mại có từ hai tổ chức, cá nhân trở lên đăng ký

　　tham gia làm chủ đầu tư thì phải thực hiện đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư. Việc

　　chuyển quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở hoặc dự án khu đô thị

　　mới đã đầu tư xây dựng hạ tầng phải bảo đảm công khai và thực hiện theo phương

　　thức đấu giá.

　　3. Việc đấu

　　thầu để lựa chọn chủ đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy

　　định của pháp luật.

　　Điều 38. Nguồn vốn để phát triển nhà ở thương mại

　　1. Vốn của chủ đầu tư.

　　2. Vốn liên doanh, liên kết với tổ chức, cá nhân khác.

　　3. Vốn vay của tổ chức tín dụng.

　　4. Vốn từ tiền ứng trước của bên có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở.

　　5. Vốn huy động từ các nguồn khác theo quy định của pháp luật.

　　Điều 39. Mua bán, cho thuê nhà ở thương mại

　　1. Phương thức mua bán,

　　cho thuê nhà ở thương mại được thực hiện thông qua hình thức trả tiền một lần

　　hoặc trả chậm, trả dần.

　　Trường hợp chủ đầu tư

　　huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ

　　được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng

　　xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu

　　cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.

　　2. Trình tự, thủ tục mua

　　bán, cho thuê nhà ở thương mại được thực hiện theo quy định tại Chương V của Luật

　　này.

　　3. Giá mua

　　bán, cho thuê nhà ở thương mại, phương thức thanh toán do các bên thoả thuận

　　trong hợp đồng.

　　Nhà ở thương mại phải được thiết

　　kế bảo đảm những tiêu chuẩn chung theo quy định của pháp luật về xây dựng và những

　　tiêu chuẩn sau đây:

　　1. Nhà chung cư phải thiết kế

　　căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2;

　　2. Nhà ở riêng lẻ xây dựng liền

　　kề trong các dự án phải bảo đảm diện tích xây dựng không thấp hơn 50m2 và

　　có chiều ngang mặt tiền không nhỏ hơn 5m;

　　3. Nhà biệt thự không được xây

　　dựng quá ba tầng và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên

　　đất.

　　Điều

　　41. Hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân

　　1. Phát triển nhà ở

　　riêng lẻ là việc hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà ở trong khuôn viên

　　đất ở thuộc quyền sử dụng của mình.

　　2. Việc xây dựng nhà ở

　　riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo một trong các hình thức

　　sau đây:

　　a) Tự xây

　　dựng nhà ở;

　　b) Thuê tổ

　　chức, cá nhân khác xây dựng nhà ở;

　　c) Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn.

　　1. Hộ gia

　　đình, cá nhân phải có quyền sử dụng đất hợp pháp, có nhà ở nhưng không thuộc diện

　　cấm cải tạo, cấm xây dựng lại theo quy định của pháp luật về xây dựng.

　　2. Việc

　　phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân tại đô thị và điểm dân cư

　　nông thôn phải phù hợp với quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt; có giấy

　　phép xây dựng, trừ trường hợp không thuộc diện phải có giấy phép xây dựng theo

　　quy định của pháp luật về xây dựng.

　　3. Việc

　　xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải bảo đảm yêu cầu kết nối với hệ thống hạ

　　tầng kỹ thuật chung của đô thị.

　　Điều 43. Trách nhiệm của hộ gia đình, cá nhân trong phát triển nhà ở

　　riêng lẻ

　　1. Tuân thủ

　　việc xây dựng theo quy hoạch, kiến trúc, trình tự, thủ tục trong đầu tư xây dựng.

　　2. Chịu

　　trách nhiệm về chất lượng nhà ở.

　　3. Đóng

　　góp công sức hoặc kinh phí để xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật chung do Hội

　　đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

　　Điều 44. Hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn hợp tác giúp nhau xây dựng

　　nhà ở

　　1. Hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn tự nguyện hợp

　　tác xây dựng nhà ở bằng khả năng tài chính, nhân công, vật liệu của các thành

　　viên trong nhóm.

　　2. Các

　　thành viên trong nhóm phải thoả thuận về cách thức góp vốn, nhân công, vật liệu,

　　thời gian thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các thành viên và cam kết thực hiện

　　thoả thuận của nhóm.

　　3. Nhà nước có chính sách ưu đãi về thời hạn và lãi suất trong vay vốn

　　và cung cấp các thiết kế mẫu nhà ở để hộ gia đình, cá nhân là thành viên trong

　　nhóm xây dựng nhà ở.

　　1. Nhà nước

　　có cơ chế, chính sách phát triển quỹ nhà ở xã hội để các đối tượng quy định tại

　　Điều 53 và Điều 54 của Luật này thuê, thuê mua.

　　2. Nhà nước

　　khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế trong nước và nước

　　ngoài đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội.

　　3. Tổ chức, cá nhân phát triển quỹ nhà ở xã hội được Nhà nước miễn tiền

　　sử dụng đất, tiền thuê đất đối với đất xây dựng nhà ở xã hội; được miễn, giảm

　　các khoản thuế liên quan theo quy định của pháp luật.

　　Điều 46. Yêu cầu phát triển nhà ở xã hội

　　1. Bảo đảm chất lượng xây dựng theo quy định của

　　pháp luật về xây dựng.

　　2. Phù hợp

　　với khả năng thanh toán tiền thuê, thuê mua của người có mức thu nhập thấp.

　　3. Quản lý chặt chẽ quá trình đầu tư xây dựng, xét duyệt đối tượng được

　　thuê, thuê mua và sử dụng quỹ nhà ở xã hội.

　　1. Nhà ở

　　xã hội tại đô thị phải là nhà chung cư được thiết kế bảo đảm những tiêu chuẩn

　　chung của pháp luật về xây dựng và có số tầng theo quy định sau đây:

　　a) Tại đô thị loại đặc

　　biệt phải là nhà năm hoặc sáu tầng;

　　b) Tại các đô thị loại

　　1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5 phải là nhà không quá sáu tầng.

　　2. Diện tích mỗi căn hộ

　　không quá 60m2 sàn và được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà ở nhưng

　　không thấp hơn 30m2 sàn.

　　3. Nhà ở xã hội phải bảo

　　đảm các tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của từng loại

　　đô thị.

　　4.

　　Ngoài các khu vực quy định tại khoản 1 Điều này, khu vực khác có điều kiện thuận

　　lợi về đất đai thì có thể xây dựng nhà chung cư thấp tầng hoặc nhà ở riêng lẻ

　　nhưng phải bảo đảm chất lượng xây dựng tương ứng với nhà cấp ba trở lên và các

　　quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

　　1. Trong quy hoạch xây dựng đô

　　thị, điểm dân cư nông thôn, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu

　　công nghệ cao phải xác định rõ quy hoạch xây dựng quỹ nhà ở xã hội.

　　2. Việc lập,

　　phê duyệt và công bố quy hoạch xây dựng quỹ nhà ở xã hội thực hiện theo quy định

　　tại Điều 31 của Luật này.

　　1. Căn cứ

　　vào quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các dự án phát triển

　　nhà ở xã hội đã được phê duyệt, Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền thực hiện

　　giao đất hoặc cho thuê đất để đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội.

　　2. Nhà nước

　　miễn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất đối với các

　　dự án phát triển nhà ở xã hội.

　　1. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh lựa chọn chủ đầu

　　tư dự án phát triển nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để cho thuê, thuê mua

　　trên địa bàn.

　　2. Tổ chức, cá

　　nhân phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại Điều

　　53 và Điều 54 của Luật này thuê, thuê mua là chủ đầu tư đối với các dự án

　　phát triển nhà ở do mình đầu tư.

　　3. Chủ đầu tư có trách nhiệm sau đây:

　　a) Bảo đảm

　　tiến độ, chất lượng xây dựng nhà ở theo đúng yêu cầu của dự án đã được phê duyệt;

　　b) Công khai, minh bạch quy hoạch chi tiết của dự án, số lượng nhà ở, số

　　lượng nhà ở đã cho thuê và cho thuê mua, số lượng nhà ở còn lại, giá cho thuê,

　　nội dung đăng ký thuê, thuê mua nhà ở và thủ tục ký hợp đồng thuê, thuê mua nhà

　　ở tại trụ sở của chủ đầu tư và trên phương tiện thông tin đại chúng;

　　c) Báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh kết quả thực hiện các chỉ tiêu đề

　　ra trong dự án khi kết thúc dự án;

　　d) Lưu giữ các hồ sơ liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để

　　bàn giao cho đơn vị quản lý vận hành quỹ nhà ở này.

　　Điều 51. Xây dựng và quản lý vận hành quỹ nhà ở xã hội

　　1. Việc lựa chọn

　　đơn vị tư vấn, doanh nghiệp xây dựng quỹ nhà ở xã hội phải thông qua đấu thầu

　　theo quy định của pháp luật.

　　2. Uỷ ban nhân

　　dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành quỹ nhà ở xã hội theo

　　các nguyên tắc sau đây:

　　a) Trường hợp có

　　từ hai đơn vị đăng ký tham gia trở lên thì phải thực hiện việc lựa chọn thông

　　qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật;

　　b) Trường hợp chỉ

　　có một đơn vị đăng ký tham gia thì giao cho đơn vị đó thực hiện nếu đủ năng lực,

　　điều kiện và khả năng quản lý vận hành nhà ở;

　　c) Trường hợp

　　không có đơn vị nào đăng ký tham gia thì giao cho tổ chức có chức năng quản lý

　　nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thực hiện.

　　3. Đơn vị quản

　　lý vận hành quỹ nhà ở xã hội được hưởng các chế độ đối với doanh nghiệp công

　　ích, các ưu đãi trong hoạt động dịch vụ công ích theo quy định của pháp luật.

　　1. Vốn đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội được hình

　　thành từ các nguồn sau đây:

　　a) Tiền thu được

　　từ việc bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

　　b) Trích từ 30%

　　đến 50% tiền sử dụng đất của các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn;

　　c) Ngân sách nhà

　　nước đầu tư;

　　d) Tiền hỗ trợ,

　　tiền đóng góp tự nguyện của tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước;

　　đ) Tiền huy động

　　từ các nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.

　　2. Chính phủ quy

　　định cụ thể các nguồn vốn đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội, đơn vị quản lý quỹ

　　phát triển nhà ở và nội dung quản lý sử dụng quỹ này bảo đảm nguyên tắc bảo

　　toàn vốn.

　　1. Đối tượng được thuê nhà ở xã hội là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ

　　quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân làm

　　việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và

　　các đối tượng khác theo quy định của Chính phủ.

　　2. Người được quy định tại khoản 1 Điều này có thu nhập thấp và thuộc một

　　trong các trường hợp sau đây thì được thuê nhà ở xã hội:

　　a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê hoặc mua nhà ở

　　thuộc sở hữu nhà nước;

　　b) Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ

　　gia đình dưới 5m2 sàn/người;

　　c) Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng là

　　nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát.

　　Đối tượng

　　và điều kiện được thuê mua nhà ở xã hội là những trường hợp quy định tại Điều 53 của Luật này. Người được thuê mua nhà ở xã hội phải

　　thanh toán lần đầu 20% giá trị của nhà ở thuê mua.

　　1. Các đối

　　tượng thuộc diện được thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có đơn nộp cho cơ quan,

　　tổ chức, đơn vị nơi người đó đang làm việc.

　　2. Căn cứ

　　quy định tại Điều 53 và Điều 54 của Luật này, các cơ quan,

　　tổ chức, đơn vị phải xác nhận cho người có đơn về đối tượng và điều kiện được

　　thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Sau khi được cơ quan, tổ chức, đơn vị xác nhận,

　　người có nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở xã hội gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh

　　để xem xét, quyết định.

　　3. Uỷ ban

　　nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ nhà ở xã hội và đối chiếu với các quy định tại

　　Mục này để quyết định người được thuê, thuê mua, quy định trình tự, thủ tục

　　thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp quỹ nhà ở xã hội chưa đáp ứng nhu cầu

　　thì việc cho thuê, thuê mua phải thực hiện theo thứ tự ưu tiên.

　　1. Giá cho thuê, thuê

　　mua nhà ở xã hội phải bảo đảm nguyên tắc:

　　a) Bảo toàn vốn để tiếp

　　tục đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội;

　　b) Bù đắp đủ các chi phí

　　quản lý, duy tu bảo dưỡng, sửa chữa trong thời gian cho thuê hoặc thuê mua.

　　2. Chính phủ

　　quy định khung giá làm cơ sở để Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành giá cho thuê,

　　thuê mua nhà ở trên địa bàn.

　　Điều 57. Nguyên tắc thuê, thuê mua nhà ở xã hội

　　1. Việc cho

　　thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải đúng đối tượng, người thuê, thuê mua không được

　　chuyển nhượng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào trong thời hạn thuê, thuê mua, trừ

　　trường hợp thừa kế nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 106 của Luật

　　này; nếu vi phạm thì đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội được quyền thu hồi nhà

　　ở đó.

　　2. Trong cùng

　　một thời gian, mỗi đối tượng thuộc diện quy định tại Điều 53 và

　　Điều 54 của Luật này chỉ được thuê hoặc thuê mua một diện tích nhất định

　　theo tiêu chuẩn nhà ở xã hội.

　　3. Đối tượng được thuê

　　mua nhà ở xã hội sau khi được cấp nếu bán nhà ở đó thì đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội được quyền ưu

　　tiên mua; trong trường hợp đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội không mua thì chủ sở

　　hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác.

　　Giá bán lại nhà ở xã hội

　　trong mọi trường hợp không được vượt quá giá nhà ở xây dựng mới cùng loại do Uỷ

　　ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm thanh toán.

　　1.

　　Nhà nước đầu tư vốn từ ngân sách để xây dựng quỹ nhà ở công vụ.

　　2.

　　Nhà ở công vụ là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được xây dựng để cho các đối tượng quy định tại Điều 60 của

　　Luật này thuê trong thời gian đảm nhiệm công tác.

　　Điều 59. Trách nhiệm phát triển quỹ nhà ở công vụ

　　1.

　　Cơ quan có cán bộ, công chức thuộc diện được ở nhà ở công vụ phải xác định nhu

　　cầu về nhà ở công vụ của cơ quan mình và gửi cho Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh để tổng

　　hợp.

　　2.

　　Căn cứ vào kết quả tổng hợp nhu cầu nhà ở công vụ, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh chỉ

　　đạo việc lập quy hoạch, kế hoạch, dự án đầu tư xây dựng quỹ nhà ở công vụ để

　　phê duyệt hoặc trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

　　3. Uỷ ban

　　nhân dân cấp tỉnh tổ chức thực hiện đầu tư xây dựng và quản lý vận hành quỹ nhà

　　ở công vụ trên địa bàn.

　　1.

　　Cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã

　　hội được điều động, luân chuyển theo yêu cầu công tác mà chưa có nhà ở thuộc sở

　　hữu của mình tại địa phương nơi đến công tác.

　　2.

　　Sĩ quan chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, phục vụ

　　theo yêu cầu quốc phòng, an ninh.

　　3.

　　Cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước thuộc diện ở nhà ở công vụ trong thời gian đảm

　　nhận chức vụ.

　　Điều 61. Nguyên tắc quản lý quỹ nhà ở công vụ

　　1.

　　Nhà ở công vụ phải được sử dụng đúng mục đích và đúng đối tượng.

　　2.

　　Khi hết tiêu chuẩn thuê nhà ở công vụ hoặc chuyển đến nơi khác hoặc nghỉ công

　　tác thì người thuê nhà ở công vụ có trách nhiệm trả lại nhà ở công vụ.

　　3.

　　Trường hợp trả lại nhà ở công vụ mà người thuê nhà ở công vụ có khó khăn về nhà

　　ở thì cơ quan, tổ chức nơi người đó công tác phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh

　　nơi người đó sinh sống căn cứ vào tình hình cụ thể để giải quyết cho họ được

　　thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

　　4.

　　Chính phủ quy định cụ thể về đối tượng, đầu tư xây dựng, quản lý và cho thuê

　　nhà ở công vụ.

　　Mục 6. HỖ TRỢ, TẠO

　　ĐIỀU KIỆN CẢI THIỆN NHÀ Ở

　　Điều 62. Đối tượng thuộc diện chính sách xã hội được hỗ trợ,

　　tạo điều kiện cải thiện nhà ở

　　1. Người có

　　công với cách mạng.

　　2. Hộ gia

　　đình nghèo ở miền núi hoặc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai.

　　3. Hộ gia đình có hoàn cảnh

　　đặc biệt khó khăn.

　　Uỷ ban nhân

　　dân cấp tỉnh quy định cụ thể hộ gia đình nghèo, hộ gia đình có hoàn cảnh đặc biệt

　　khó khăn quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này phù hợp với thực tế địa

　　phương.

　　Các đối tượng

　　thuộc diện chính sách xã hội được hỗ trợ, tạo điều kiện cải thiện nhà ở quy định

　　tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 của Luật này phải thuộc một trong các trường hợp có khó khăn về nhà ở quy định

　　tại khoản 2 Điều 53 của Luật này.

　　Điều 64. Hình thức hỗ trợ, tạo điều kiện cải thiện nhà ở

　　Nhà nước, tổ

　　chức kinh tế, tổ chức xã hội, cộng đồng dân cư thực hiện việc hỗ trợ, tạo điều

　　kiện để các đối tượng thuộc diện chính sách xã hội được cải thiện nhà ở theo một

　　trong các hình thức sau đây:

　　1. Hỗ

　　trợ kinh phí để họ mua nhà ở trả chậm, trả dần hoặc thuê nhà ở;

　　2. Miễn,

　　giảm tiền sử dụng đất khi mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc được Nhà nước

　　giao đất làm nhà ở;

　　3. Hỗ

　　trợ kinh phí, vật liệu, nhân công trong việc sửa chữa, cải tạo hoặc xây dựng

　　nhà ở;

　　4. Tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

　　QUẢN LÝ VIỆC SỬ

　　DỤNG NHÀ Ở

　　Mục

　　1. QUY ĐỊNH CHUNG VỀ QUẢN LÝ VIỆC SỬ DỤNG NHÀ Ở

　　Điều 65. Nội dung quản lý việc sử dụng nhà ở

　　1. Lập và lưu trữ hồ sơ

　　nhà ở.

　　2. Bảo hành,

　　bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở.

　　Điều

　　66. Lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở

　　1. Các loại

　　nhà ở phải có hồ sơ và được lưu trữ.

　　2. Chủ sở hữu

　　nhà ở, tổ chức được giao quản lý quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc người

　　đang sử dụng nhà ở trong trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu có trách nhiệm

　　lập, lưu hồ sơ nhà ở và nộp một bản cho cơ quan cấp để lưu trữ phục vụ yêu cầu quản lý nhà ở.

　　3. Hồ sơ nhà ở nộp cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu

　　nhà ở được quy định như sau:

　　a) Đối với

　　nhà ở tại đô thị được tạo lập kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì hồ

　　sơ nhà ở bao gồm các nội dung: tên và địa chỉ chủ nhà; một

　　trong các giấy tờ quy định tại Điều 15 của Luật này; tên và địa chỉ đơn vị

　　tư vấn, đơn vị thi công (nếu có); bản vẽ thiết kế hoặc bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở

　　(nếu có); hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật về xây dựng;

　　b) Đối với

　　nhà ở tại nông thôn được tạo lập kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì hồ

　　sơ nhà ở bao gồm các nội dung: tên và địa chỉ chủ nhà; một trong các giấy tờ

　　quy định tại Điều 15 của Luật này; bản vẽ thiết kế hoặc bản

　　vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở (nếu có);

　　c) Đối với

　　nhà ở được tạo lập trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì hồ sơ nhà ở bao

　　gồm các nội dung: tên và địa chỉ chủ nhà; .

　　Điều

　　67. Bảo hiểm nhà ở

　　1. Nhà nước

　　khuyến khích các chủ sở hữu nhà ở mua bảo hiểm nhà ở.

　　2. Nội dung

　　và thể thức bảo hiểm nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh

　　doanh bảo hiểm.

　　Điều 68. Trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở trong việc sử dụng

　　nhà ở

　　1. Lập và lưu

　　hồ sơ nhà ở theo quy định tại khoản 2 Điều 66 của Luật này.

　　2. Thực hiện

　　các quy định về sử dụng nhà ở; giữ gìn, bảo quản nhà ở, phòng cháy, chữa cháy,

　　vệ sinh môi trường, trật tự trị an; thực hiện các nghĩa vụ tài chính trong quá

　　trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.

　　3. Khi làm hư

　　hỏng phần nhà ở thuộc sở hữu chung hoặc nhà ở của chủ sở hữu nhà ở khác thì phải

　　khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường theo quy định của pháp luật.

　　4. Thực hiện

　　bảo trì theo quy định đối với phần sở hữu riêng; đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn

　　các khoản kinh phí phải nộp theo quy định về quản lý, vận hành, bảo trì hệ thống

　　trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích nhà ở thuộc sở hữu

　　chung.

　　5. Tạo điều

　　kiện để các bên có liên quan và người có trách nhiệm thực hiện việc kiểm tra,

　　theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện

　　tích nhà thuộc sở hữu chung.

　　Điều 69.

　　Trách nhiệm của người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu

　　Người thuê,

　　mượn, ở nhờ hoặc người được uỷ quyền quản lý sử dụng nhà ở có trách nhiệm trong

　　việc sử dụng nhà ở theo hợp đồng với chủ sở hữu nhà ở và phải tuân thủ các quy

　　định về sử dụng nhà ở của Luật này.

　　1. Nhà chung

　　cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình

　　hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu

　　riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia

　　đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.

　　2. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:

　　a) Phần diện

　　tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với căn hộ

　　đó;

　　b) Phần diện

　　tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy định của

　　pháp luật;

　　c) Hệ thống

　　trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc

　　sở hữu riêng.

　　3. Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm:

　　a) Phần diện

　　tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định

　　tại khoản 2 Điều này;

　　b) Không gian

　　và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà

　　chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia

　　các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường

　　thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga,

　　thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu

　　hoả và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào;

　　c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được

　　kết nối với nhà chung cư đó.

　　Điều 71. Tổ chức quản lý việc sử dụng nhà chung cư

　　1. Nhà chung

　　cư phải có Ban quản trị. Ban quản trị nhà chung cư là người đại diện để bảo vệ

　　quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng trong quá

　　trình sử dụng nhà chung cư.

　　Trong thời hạn

　　không quá mười hai tháng, kể từ ngày nhà chung cư được đưa vào khai thác, sử dụng,

　　chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng

　　nhà chung cư (sau đây gọi là Hội nghị nhà chung cư) để bầu Ban quản trị. Chủ đầu

　　tư có trách nhiệm chuẩn bị các nội dung liên quan để thông qua Hội nghị nhà

　　chung cư xem xét, quyết định.

　　Khi chưa

　　thành lập được Ban quản trị thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các công việc

　　của Ban quản trị.

　　2. Ban quản

　　trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đó.

　　3. Số lượng

　　thành viên Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định. Nhiệm kỳ của Ban

　　quản trị nhà chung cư tối đa là ba năm. Ban quản trị hoạt động theo nguyên tắc

　　tập thể, quyết định theo đa số.

　　Điều

　　72. Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị

　　Ban quản trị

　　nhà chung cư có các quyền và trách nhiệm sau đây:

　　1. Xây dựng nội

　　quy sử dụng nhà chung cư phù hợp với điều kiện cụ thể của nhà chung cư theo quy

　　định của pháp luật để trình Hội nghị nhà chung cư xem xét, thông qua;

　　2. Lựa chọn

　　và ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư; huỷ bỏ hợp đồng

　　trong trường hợp doanh nghiệp đó không thực hiện đúng cam kết; giám sát hoạt động

　　của doanh nghiệp quản lý nhà chung cư theo nội dung hợp đồng đã ký;

　　3. Thu thập,

　　tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới việc quản lý, sử dụng

　　và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với các cơ quan chức năng, với

　　tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết;

　　4. Kiểm tra,

　　theo dõi giám sát việc sử dụng, bảo hành, bảo trì nhà chung cư theo quy định;

　　5. Phối hợp với

　　chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ

　　gìn trật tự an toàn xã hội trong nhà chung cư được giao quản lý;

　　6. Thu các khoản tiền phải nộp của các chủ sở hữu

　　nhà ở, người sử dụng và kinh phí từ việc sử dụng các phần diện tích thuộc sở hữu

　　chung của nhà chung cư (nếu có);

　　7. Thanh toán

　　kinh phí cho doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư theo hợp đồng đã ký và

　　trả khoản tiền phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên trong Ban quản trị và các

　　khoản chi khác theo quy định của Hội nghị nhà chung cư;

　　8. Thực hiện các công việc

　　khác do Hội nghị nhà chung cư giao.

　　Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở ở trung ương ban

　　hành quy chế quản lý nhà chung cư, hướng dẫn và kiểm tra việc quản lý, sử dụng

　　nhà chung cư trong cả nước.

　　Điều 73.

　　Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư

　　1. Việc quản lý vận hành nhà

　　chung cư phải do doanh nghiệp có năng lực chuyên môn về quản lý vận hành nhà

　　chung cư thực hiện.

　　Doanh nghiệp quản lý vận hành

　　nhà chung cư thực hiện việc quản lý, vận hành hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị,

　　cung cấp các dịch vụ cho nhà chung cư, bảo trì nhà chung cư và thực hiện các

　　công việc khác theo hợp đồng ký với Ban quản trị nhà chung cư.

　　2. Doanh nghiệp quản lý vận

　　hành nhà chung cư được tổ chức để quản lý nhà chung cư ở các địa bàn khác nhau.

　　Trong trường hợp địa phương

　　chưa có doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thì Ban quản trị có thể ký hợp

　　đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư ở địa phương khác thực hiện

　　quản lý nhà chung cư hoặc chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc quản lý và

　　cung cấp các dịch vụ cho nhà chung cư.

　　3.

　　Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được hưởng các chế độ như đối với dịch vụ

　　công ích.

　　Mục 3. BẢO HÀNH,

　　BẢO TRÌ, CẢI TẠO NHÀ Ở

　　1. Nhà ở được

　　bảo hành sau khi hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng.

　　2. Tổ chức,

　　cá nhân thi công xây dựng nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở; tổ chức, cá nhân

　　cung ứng thiết bị nhà ở có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung ứng.

　　Trong trường

　　hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì bên bán nhà ở có trách nhiệm bảo hành

　　trong thời hạn quy định tại khoản 4 Điều này. Bên bán nhà ở có quyền yêu cầu tổ

　　chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo

　　hành nhà ở đó.

　　3. Nội dung bảo

　　hành nhà ở bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế kết cấu nhà ở, thiết bị hư hỏng,

　　khiếm khuyết hoặc khi vận hành, sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi

　　của người sử dụng nhà ở gây ra.

　　4. Thời gian bảo hành nhà ở được tính từ ngày chủ đầu tư ký

　　biên bản nghiệm thu nhà ở để đưa vào sử dụng và được quy định như sau:

　　a) Không ít

　　hơn sáu mươi tháng đối với nhà chung cư từ chín tầng trở lên và các loại nhà ở

　　khác được đầu tư xây dựng bằng ngân sách nhà nước;

　　b) Không ít hơn ba mươi sáu tháng đối với nhà

　　chung cư từ bốn đến tám tầng;

　　c) Không ít

　　hơn hai mươi bốn tháng đối với nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm a và điểm

　　b khoản này.

　　1. Bảo trì nhà ở là việc

　　duy tu, bảo dưỡng nhà ở theo định kỳ và sửa chữa khi có các hư hỏng nhằm duy

　　trì chất lượng nhà ở.

　　2. Chủ sở hữu

　　nhà ở có trách nhiệm bảo trì nhà ở của mình theo quy định của Luật này và các

　　quy định của pháp luật về xây dựng.

　　1. Cải tạo nhà ở là việc

　　nâng cấp hoặc mở rộng diện tích nhà ở hiện có.

　　2. Chủ sở hữu

　　nhà ở được cải tạo nhà ở của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được

　　phép cải tạo nhà ở trong trường hợp được chủ sở hữu nhà ở đồng ý bằng văn bản.

　　Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và các quy định của

　　pháp luật về xây dựng.

　　Điều 77. Yêu cầu về bảo trì, cải tạo nhà ở

　　1. Bảo đảm an toàn cho

　　người, tài sản, vệ sinh môi trường theo quy định của pháp luật.

　　2. Thực hiện việc cải tạo

　　theo đúng giấy phép xây dựng đối với trường hợp cải tạo phải có giấy phép xây dựng.

　　Điều 78.

　　Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong bảo trì, cải tạo nhà ở

　　1. Chủ sở hữu nhà ở có các quyền

　　sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

　　a) Được tự thực hiện việc bảo

　　trì, cải tạo nhà ở hoặc thuê tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hành nghề xây dựng

　　thực hiện. Trong trường hợp sửa chữa lớn hoặc cải tạo nhà ở theo quy định phải

　　có giấy phép xây dựng thì chủ sở hữu nhà ở chỉ được tự thực hiện nếu có đủ năng

　　lực hành nghề xây dựng;

　　b) Yêu cầu các cơ quan chức

　　năng cấp phép và tạo điều kiện cho việc cải tạo nhà ở khi có đủ các điều kiện theo

　　quy định của pháp luật về xây dựng;

　　c) Được uỷ quyền cho người

　　khác làm thủ tục và thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của mình.

　　2. Chủ sở hữu nhà ở có các

　　nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

　　a) Chấp hành đầy đủ các quy định

　　của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho các chủ sở hữu nhà ở

　　khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

　　b) Bồi thường thiệt hại do việc

　　bảo trì, cải tạo nhà ở gây ra;

　　c) Sau khi sửa

　　chữa, cải tạo nếu hiện trạng nhà ở có thay đổi so với nội dung trong đã được cấp thì chủ sở hữu

　　nhà ở phải đến cơ quan có thẩm quyền cấp để xác nhận những thay đổi vào giấy chứng nhận.

　　Điều

　　79. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

　　1. Bên cho thuê nhà ở thực

　　hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở phải tạo điều

　　kiện để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

　　2. Bên cho thuê nhà ở có quyền cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên

　　thuê nhà ở, trừ trường hợp vì lý do bất khả kháng. Bên cho thuê nhà ở được quyền

　　điều chỉnh giá cho thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho

　　thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống. Trong trường

　　hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá cho thuê nhà ở thì có

　　quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và được bồi thường thiệt

　　hại theo quy định của pháp luật.

　　3. Trường hợp bên thuê

　　nhà ở phải di chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các

　　bên thoả thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo.

　　Trong trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho

　　cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán cho

　　bên thuê nhà ở bằng số tiền mà bên thuê nhà ở đã trả theo hợp đồng tương ứng với

　　thời gian bảo trì hoặc cải tạo. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào

　　thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau

　　khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

　　4. Bên

　　thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp

　　nhà ở bị hư hỏng do bên thuê nhà ở gây ra. Trường hợp bên cho thuê nhà ở không

　　sửa chữa nhà ở thì bên thuê nhà ở được quyền sửa chữa nhưng phải thông báo bằng

　　văn bản cho bên cho thuê nhà ở biết trước ít nhất ba mươi ngày. Văn bản thông

　　báo phải ghi rõ mức độ sửa chữa và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải

　　thanh toán kinh phí sửa chữa cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

　　1. Các chủ sở hữu nhà ở

　　thuộc sở hữu chung có quyền và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu

　　chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình; trong trường hợp không xác định

　　được phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung thì trách

　　nhiệm bảo trì, cải tạo được phân chia đều cho các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu

　　chung. Việc tiến hành cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung phải được các chủ sở hữu

　　đồng ý bằng văn bản.

　　2. Việc phân

　　chia kinh phí bảo trì, cải tạo phần sở hữu chung do các chủ sở hữu nhà ở thuộc

　　sở hữu chung thoả thuận và được lập thành văn bản có chữ ký của các bên.

　　Điều

　　81. Bảo trì, cải tạo nhà chung cư

　　1. Chủ sở hữu nhà chung cư chịu trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng của

　　mình; có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trong việc bảo trì phần sở hữu chung.

　　Chính phủ quy định cụ thể

　　kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

　　2. Việc cải tạo

　　nhà chung cư cao tầng phải có thiết kế và dự toán được cơ quan có thẩm quyền

　　phê duyệt; trường hợp mở rộng diện tích thì phải được tối thiểu hai phần ba tổng

　　số chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý.

　　Điều

　　82. Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

　　1. Việc bảo trì nhà ở

　　thuộc sở hữu nhà nước do cơ quan hoặc doanh nghiệp được Nhà nước giao quản lý

　　nhà ở đó thực hiện.

　　Việc cải tạo nhà ở thuộc

　　sở hữu nhà nước phải được thực hiện theo thiết kế và dự toán được cơ quan nhà

　　nước có thẩm quyền phê duyệt.

　　2. Nhà ở thuộc

　　sở hữu nhà nước đang cho thuê hoặc đang sử dụng làm nhà ở công vụ thì việc cải

　　tạo được thực hiện theo quy định tại Điều 79 của Luật này;

　　trường hợp có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cho phép bên

　　thuê nhà ở công vụ tự bỏ kinh phí để cải tạo thì phần nhà ở được cải tạo vẫn

　　thuộc sở hữu nhà nước và tổ chức được giao quản lý nhà ở đó có trách nhiệm hoàn

　　trả kinh phí cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở của bên thuê

　　nhà ở.

　　Điều

　　83. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ

　　1. Nhà ở bị

　　hư hỏng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ đã có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về

　　kiểm định chất lượng công trình xây dựng.

　　2. Nhà ở thuộc

　　diện phải giải toả để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền.

　　3. Nhà chung cư cao tầng hết

　　niên hạn sử dụng.

　　4. Nhà ở thuộc

　　diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.

　　Điều

　　84. Trách nhiệm phá dỡ nhà ở

　　1. Chủ sở hữu nhà ở có trách

　　nhiệm phá dỡ nhà ở. Trường hợp phải giải toả nhà ở để xây dựng công trình khác

　　thì chủ đầu tư công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.

　　2. Chủ sở hữu nhà ở tự thực

　　hiện việc phá dỡ nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc

　　thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.

　　3. Việc phá dỡ nhà chung cư từ

　　hai tầng trở lên và nhà ở khác từ bốn tầng trở lên phải do doanh nghiệp có năng

　　lực về xây dựng thực hiện và phải có phương án phá dỡ cụ thể được cơ quan nhà

　　nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp khẩn cấp.

　　4. Uỷ ban

　　nhân dân cấp xã có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa

　　bàn.

　　Điều 85. Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở

　　1. Phải di chuyển người

　　và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

　　2. Phải có biển báo và

　　giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

　　3. Bảo đảm an toàn cho

　　người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc diện

　　không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh môi trường theo quy định của pháp luật.

　　4. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở nằm trong khu dân cư trong khoảng

　　thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

　　Điều

　　86. Cưỡng chế phá dỡ nhà ở

　　1. Trường hợp nhà ở phải

　　phá dỡ theo quy định tại Điều 83 của Luật này mà chủ sở hữu

　　nhà ở, chủ đầu tư công trình hoặc người đang quản lý sử dụng không tự nguyện thực

　　hiện việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định cưỡng

　　chế phá dỡ.

　　2. Thẩm quyền ra quyết định

　　cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:

　　a) Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh

　　ra quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở đối với nhà chung cư cao tầng và nhà ở thuộc

　　sở hữu nhà nước;

　　b) Uỷ ban nhân dân cấp

　　huyện ra quyết định cưỡng chế phá dỡ đối với nhà ở không thuộc quy định tại điểm

　　a khoản này.

　　3. Kinh phí

　　cho việc cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:

　　a) Chủ sở hữu

　　nhà ở hoặc chủ đầu tư công trình phải chịu các chi phí cưỡng chế phá dỡ và các

　　chi phí có liên quan đến việc phá dỡ;

　　b) Trường hợp

　　chủ sở hữu nhà ở, chủ đầu tư công trình không chi trả thì cơ quan nhà nước có

　　thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản để bảo đảm

　　kinh phí cho việc phá dỡ.

　　Điều

　　87. Chỗ ở của hộ gia đình, cá nhân khi nhà ở bị phá dỡ

　　1. Chủ sở hữu

　　nhà ở phải tự lo chỗ ở cho mình khi nhà ở bị phá dỡ.

　　2. Phá dỡ nhà

　　ở thuộc diện giải phóng mặt bằng thì chỗ ở của hộ gia đình, cá nhân được giải

　　quyết theo chính sách về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi

　　đất nhưng phải bảo đảm nguyên tắc chỗ ở mới của hộ gia đình, cá nhân phải bằng

　　hoặc tốt hơn chỗ ở cũ.

　　1. Bên cho thuê nhà ở phải

　　thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước thời gian phá dỡ, quyền và

　　nghĩa vụ của bên thuê nhà ở trong quá trình phá dỡ ít nhất là ba tháng trước

　　khi thực hiện phá dỡ, trừ trường hợp khẩn cấp.

　　2. Trường hợp

　　phá dỡ để xây dựng lại nhà ở mà thời hạn thuê vẫn còn thì bên cho thuê nhà ở có

　　trách nhiệm bố trí cho bên thuê nhà ở chỗ ở khác trong thời gian phá dỡ và xây

　　dựng lại nhà ở, trừ trường hợp bên thuê nhà ở thoả thuận tự lo chỗ ở. Sau khi

　　xây dựng xong, bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Trong

　　trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở thì không phải trả tiền thuê nhà ở trong

　　thời gian phá dỡ và xây dựng lại, thời gian phá dỡ và xây dựng lại không tính

　　vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở.

　　Điều

　　89. Phá dỡ nhà ở theo nhu cầu của chủ sở hữu nhà ở

　　1. Việc phá dỡ nhà ở

　　theo nhu cầu của chủ sở hữu nhà ở phải tuân thủ các quy định tại Điều

　　84 và Điều 85 của Luật này.

　　2. Việc phá dỡ nhà chung

　　cư của nhiều chủ sở hữu theo nhu cầu thì phải được hai phần ba tổng số chủ sở hữu

　　nhà chung cư đồng ý và phải tuân thủ các quy định tại Điều 84

　　và Điều 85 của Luật này.

　　3. Trường hợp phá

　　dỡ nhà chung cư để xây dựng lại thì phải có dự án được cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền phê duyệt, bảo đảm quyền được tái định cư và lợi ích chính đáng của các

　　chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

　　GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở

　　Mục 1. QUY ĐỊNH

　　CHUNG ĐỐI VỚI GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở

　　Điều 90. Các hình thức giao dịch về nhà ở

　　Giao dịch về

　　nhà ở gồm các hình thức mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thừa

　　kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ và uỷ quyền quản lý nhà ở.

　　Điều 91. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

　　1. Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho

　　mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau

　　đây:

　　a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp

　　luật;

　　b) Không có

　　tranh chấp về quyền sở hữu;

　　c) Không bị kê biên để

　　thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền.

　　2. Trường hợp

　　nhà ở cho thuê ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm

　　chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường

　　và các điều kiện thiết yếu khác.

　　3. Trong trường

　　hợp nhà ở thuê mua phải bảo đảm các tiêu chuẩn quy định tại Mục 4 Chương III của

　　Luật này.

　　Điều 92. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

　　1. Bên bán,

　　cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền

　　quản lý nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

　　a) Là chủ sở

　　hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;

　　b) Cá nhân có

　　năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh

　　doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.

　　2. Bên mua,

　　thuê, thuê mua, đổi, nhận tặng cho, mượn, ở nhờ, được uỷ quyền quản lý nhà ở là

　　tổ chức, cá nhân; nếu là cá nhân trong nước thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký

　　hộ khẩu thường trú và phải có năng lực hành vi dân sự; nếu là người Việt Nam định

　　cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam

　　theo quy định của Luật này; nếu là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký

　　kinh doanh.

　　1. Các bên trực

　　tiếp hoặc thông qua người đại diện thoả thuận về mua bán, thuê, thuê mua, tặng

　　cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung

　　là hợp đồng về nhà ở). Trường hợp pháp nhân tặng cho nhà ở thì phải có văn bản

　　tặng cho.

　　2. Hợp đồng về nhà ở, văn bản tặng cho nhà ở phải thể hiện

　　các nội dung sau đây:

　　a) Tên và địa chỉ của các bên;

　　b) Mô tả đặc điểm của nhà ở;

　　c) Giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng

　　có thoả thuận về giá;

　　d) Thời gian

　　giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê; cho mượn, cho ở

　　nhờ; uỷ quyền quản lý;

　　đ) Quyền và

　　nghĩa vụ của các bên;

　　e) Cam kết của các bên;

　　g) Các thỏa thuận khác;

　　h) Ngày,

　　tháng, năm ký kết hợp đồng hoặc ký văn bản;

　　i) Chữ ký của

　　các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

　　3. Hợp đồng về

　　nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp

　　huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở

　　tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

　　a) Cá nhân

　　cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

　　b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh

　　doanh nhà ở;

　　c) Thuê mua

　　nhà ở xã hội;

　　d) Bên tặng

　　cho nhà ở là tổ chức.

　　4. Một trong

　　các bên theo thoả thuận thực hiện nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật.

　　5. Bên mua,

　　bên nhận tặng cho, bên đổi, bên được thừa kế nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để

　　được cấp ở , trừ trường

　　hợp bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở hoặc các bên có thỏa

　　thuận khác. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên

　　thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với

　　giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã giao nhận nhà ở theo thỏa

　　thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh

　　doanh nhà ở hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp nhận thừa kế nhà ở.

　　6. Trường hợp

　　cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở từ sáu tháng trở lên thì

　　bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở phải nộp cho Uỷ ban

　　nhân dân cấp xã nơi có nhà ở bản sao hợp đồng về quy định tại khoản này.

　　7. Trình tự

　　thế chấp nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự. Bên nhận thế chấp

　　được giữ trong thời

　　gian nhận thế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

　　Mục 2. MUA BÁN

　　NHÀ Ở

　　Điều 94. Giá mua bán nhà ở

　　Giá mua bán

　　nhà ở do các bên thoả thuận. Trường hợp pháp luật có quy định về khung giá mua

　　bán nhà ở thì không được vượt quá khung giá đó.

　　Điều 95. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

　　1. Việc mua

　　bán nhà ở trả chậm hoặc trả dần do các bên thoả thuận và được ghi trong hợp đồng

　　mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng

　　nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời

　　gian bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc các bên có thoả thuận

　　khác.

　　2. Sau khi

　　bên mua nhà ở đã trả đủ tiền cho bên bán nhà ở và làm thủ tục cấp thì được cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền cấp .

　　3. Bên mua

　　nhà ở chỉ được bán, tặng cho, đổi nhà ở cho người khác sau khi đã trả đủ tiền

　　cho bên bán nhà ở, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

　　4. Trường hợp

　　bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần

　　và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thoả thuận phương thức trả lại nhà ở

　　và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở.

　　1. Việc bán

　　nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu bằng

　　văn bản.

　　Trường hợp có

　　chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu nhà ở

　　thuộc sở hữu chung khác có quyền làm đơn yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định

　　của pháp luật. Các chủ sở hữu nhà ở nhà ở thuộc sở hữu chung được quyền ưu tiên

　　mua, nếu các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được

　　bán cho người khác.

　　Trường hợp có

　　chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung vắng mặt mà đã được Toà án tuyên bố mất

　　tích thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở

　　đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người mất tích được xử lý theo quy định

　　của pháp luật dân sự.

　　2. Trong trường hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu

　　chung bán phần quyền sở hữu nhà ở của mình thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu

　　chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày nhận được

　　thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ

　　sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người

　　khác. Trong trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của

　　pháp luật dân sự.

　　Điều 97. Mua bán nhà ở đang cho thuê

　　Trường hợp chủ

　　sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo cho bên thuê nhà ở biết về việc

　　bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu không

　　có chỗ ở khác và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp

　　nhà ở thuộc sở hữu của cá nhân và nhà ở thuộc sở hữu chung. Trong thời hạn một

　　tháng, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu

　　nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thoả

　　thuận khác về thời hạn.

　　Điều 98. Mua trước nhà ở

　　Khi các bên

　　đã ký kết hợp đồng mua bán nhà ở nhưng Nhà nước có nhu cầu mua nhà ở đó để sử dụng

　　vào lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng thì Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh

　　ra quyết định mua trước nhà ở đó. Giá cả, điều kiện và thể thức thanh toán được

　　thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở mà các bên đã ký kết.

　　Nhà nước bồi thường thiệt hại cho các bên (nếu có). Hợp đồng mua bán nhà ở do

　　các bên đã ký kết không còn giá trị pháp lý.

　　Mục 3. CHO THUÊ

　　NHÀ Ở

　　Điều 99. Giá cho thuê nhà ở

　　1. Giá cho

　　thuê nhà ở do các bên thoả thuận. Trường hợp pháp luật có quy định về khung giá

　　cho thuê nhà ở thì không được vượt quá khung giá đó.

　　2. Trường hợp

　　chưa hết hạn hợp đồng mà bên cho thuê nhà ở cải tạo nhà ở và được bên thuê nhà ở

　　đồng ý thì bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá cho thuê nhà ở. Giá cho

　　thuê nhà ở mới do các bên thoả thuận; trong trường hợp không thoả thuận được

　　thì bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải

　　bồi thường cho bên thuê nhà ở theo quy định của pháp luật.

　　Điều 100. Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung

　　1. Việc cho

　　thuê nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ

　　sở hữu nhà ở đó, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung cho thuê phần

　　nhà ở thuộc sở hữu của mình.

　　2. Các chủ sở

　　hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có thể thoả thuận cử người đại diện ký hợp đồng

　　cho thuê nhà ở.

　　Điều 101. Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

　　1. Việc cho thuê nhà ở thuộc

　　sở hữu nhà nước phải đúng đối tượng. Bên thuê nhà ở phải sử dụng đúng mục đích,

　　không được chuyển nhượng, chuyển đổi hoặc cho thuê lại.

　　2. Đơn vị được

　　giao quản lý quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có trách nhiệm thực hiện quản lý

　　việc sử dụng nhà ở, bảo trì, cải tạo theo quy định về quản lý nhà ở thuộc sở hữu

　　nhà nước.

　　Điều 102. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

　　1. Hợp đồng

　　thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng

　　chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê

　　nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng.

　　2. Nhà ở cho

　　thuê không còn.

　　3. Bên thuê

　　nhà ở chết mà khi chết không có ai cùng chung sống.

　　4. Nhà ở cho

　　thuê hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu

　　hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có

　　thẩm quyền.

　　Điều

　　103. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

　　1. Bên cho

　　thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở

　　có một trong các hành vi sau đây:

　　a) Không trả

　　tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên

　　mà không có lý do chính đáng;

　　b) Sử dụng

　　nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận;

　　c) Cố ý làm

　　hư hỏng nhà ở cho thuê;

　　d) Sửa chữa,

　　cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà

　　không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;

　　đ) Làm mất trật tự, vệ

　　sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung

　　quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp,

　　bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

　　2. Bên thuê nhà ở có quyền

　　đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một

　　trong các hành vi sau đây:

　　a) Không sửa

　　chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng;

　　b) Tăng giá cho thuê nhà ở bất

　　hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thoả

　　thuận;

　　c) Khi quyền

　　sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

　　3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê

　　nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất một tháng, trừ trường hợp

　　các bên có thoả thuận khác.

　　4. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vi

　　phạm quy định tại khoản 3 Điều này, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo

　　quy định của pháp luật.

　　Điều 104. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

　　1. Trường hợp chủ sở hữu

　　nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê

　　đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng

　　thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

　　Trường hợp không có người

　　thừa kế theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu nhà nước và

　　người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng.

　　2. Trường hợp

　　chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê mà thời hạn thuê nhà ở

　　vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu

　　nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước

　　đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

　　3. Khi bên

　　thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đã cùng ở với bên thuê

　　nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các

　　bên có thoả thuận khác.

　　Điều 105. Thủ tục thuê mua nhà ở xã hội

　　1. Thuê mua nhà ở xã hội

　　là việc người thuê nhà ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở

　　hữu đối với nhà ở đang thuê sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ của người thuê trong

　　một thời gian quy định.

　　2. Việc thuê

　　mua nhà ở xã hội phải thông qua hợp đồng được ký kết giữa đơn vị được giao quản

　　lý quỹ nhà ở xã hội với người được thuê mua.

　　3. Kết thúc

　　thời hạn thuê mua theo hợp đồng, người thuê mua nhà ở xã hội phải làm thủ tục để được cấp Giấy chứng

　　nhận quyền sở hữu nhà ở.

　　Điều

　　106. Quyền và nghĩa vụ của người thuê mua nhà ở xã hội

　　1. Người thuê mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng quyền thuê mua

　　dưới bất kỳ hình thức nào. Trường hợp không còn nhu cầu thuê mua thì phải giao

　　lại nhà ở đó cho đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội. Đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội

　　phải hoàn lại số tiền 20% giá trị hợp đồng mà người thuê mua nhà ở xã hội đã trả

　　lần đầu.

　　Đơn vị quản lý quỹ nhà ở

　　xã hội được quyền thu hồi nhà ở nếu người thuê mua nhà ở xã hội chuyển nhượng

　　quyền thuê mua cho người khác mà không phải hoàn trả số tiền người thuê mua nhà

　　ở xã hội đã trả lần đầu.

　　2. Trường hợp người thuê

　　mua nhà ở xã hội chết thì giải quyết như sau:

　　a) Nếu có người thừa kế

　　hợp pháp đã cùng sinh sống tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp

　　tục thuê mua nhà ở;

　　b) Nếu có người thừa kế

　　hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đó mà người thuê mua nhà ở xã hội

　　đã thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp được

　　thanh toán hết số tiền tương ứng với một phần ba thời hạn thuê mua còn lại và

　　được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp ;

　　c) Nếu có người thừa kế

　　hợp pháp nhưng không thuộc diện quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì người

　　thừa kế hợp pháp đó được đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội hoàn trả 20% số tiền

　　người thuê mua nhà ở xã hội đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định của

　　Ngân hàng nhà nước;

　　d) Nếu không

　　có người thừa kế hợp pháp thì đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội có trách nhiệm quản

　　lý nhà ở đó.

　　Mục 5. TẶNG CHO

　　NHÀ Ở

　　Điều 107. Tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung

　　1. Trường hợp tặng cho

　　nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất

　　cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung.

　　2.

　　Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu chỉ được

　　tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và bảo đảm không làm ảnh hưởng

　　đến quyền lợi của các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác.

　　3. Người nhận

　　tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được công nhận là chủ sở hữu đối với nhà ở

　　thuộc sở hữu chung được tặng cho kể từ khi hợp đồng tặng cho nhà ở được công chứng.

　　Điều 108. Tặng cho nhà ở đang cho thuê

　　1. Chủ sở hữu

　　nhà ở đang cho thuê phải thông báo cho bên thuê nhà ở biết về việc tặng cho nhà

　　ở.

　　2. Bên thuê

　　nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng đã ký với bên tặng cho, trừ

　　trường hợp các bên có thoả thuận khác.

　　Điều 109. Đổi nhà ở thuộc sở hữu chung

　　1. Việc đổi nhà ở thuộc

　　sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu

　　nhà ở thuộc sở hữu chung.

　　2. Trường hợp

　　đổi nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung

　　chỉ được đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và bảo đảm không làm ảnh hưởng

　　đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác.

　　Điều 110. Đổi nhà ở đang cho thuê

　　1. Chủ sở hữu

　　nhà ở đang cho thuê phải thông báo cho bên thuê nhà ở biết về việc đổi nhà ở.

　　2. Bên thuê

　　nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng đã ký với chủ sở hữu nhà ở

　　cũ, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

　　Điều 111. Thanh toán giá trị chênh lệch

　　Khi đổi nhà ở

　　mà có chênh lệch về giá trị thì các bên đổi nhà ở phải thanh toán giá trị chênh

　　lệch đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

　　Mục 7. THỪA KẾ NHÀ

　　Ở

　　Điều 112. Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất

　　Nhà ở thuộc sở

　　hữu chung hợp nhất mà người thừa kế là một hoặc các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu

　　chung còn lại thì những người này được thừa kế nhà ở đó theo di chúc hoặc theo

　　pháp luật. Trường hợp có người thừa kế không phải là chủ sở hữu nhà ở thuộc sở

　　hữu chung hợp nhất thì người thừa kế được thanh toán phần giá trị nhà ở mà họ

　　được thừa kế.

　　Điều

　　113. Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần

　　Nhà ở thuộc sở

　　hữu chung theo phần thì phần nhà ở của người để lại thừa kế được chia cho những

　　người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật; nếu nhà ở được bán để chia giá

　　trị thì những người thừa kế được ưu tiên mua; nếu những người thừa kế không mua

　　thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua phần thừa

　　kế nhà ở đó và thanh toán cho những người thừa kế giá trị nhà ở đã mua.

　　Điều 114. Điều kiện thế chấp nhà ở

　　Chủ sở hữu

　　nhà ở được thế chấp nhà ở để bảo đảm thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ nếu giá

　　trị của nhà ở đó lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ nhưng chỉ được thế chấp tại

　　một tổ chức tín dụng.

　　Điều 115. Thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung

　　Việc thế chấp

　　nhà ở thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý bằng văn bản của các chủ sở hữu

　　nhà ở thuộc sở hữu chung. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có trách nhiệm

　　liên đới trong việc thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở theo quy định của

　　pháp luật dân sự.

　　Điều 116. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

　　Chủ sở hữu

　　nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản

　　cho bên thuê nhà ở biết việc thế chấp. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết

　　hạn hợp đồng thuê nhà ở.

　　Trong trường

　　hợp nhà ở đang thuê bị phát mãi để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở

　　thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp các

　　bên có thoả thuận khác.

　　Điều 117. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thế chấp nhà ở

　　1. Nghĩa vụ

　　được bảo đảm bằng thế chấp đã được thực hiện.

　　2. Việc thế

　　chấp nhà ở được huỷ bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

　　3. Nhà ở thế

　　chấp đã được xử lý.

　　4. Theo thoả

　　thuận của các bên.

　　Điều 118. Xử lý nhà ở thế chấp

　　1. Việc xử lý nhà ở thế

　　chấp để thực hiện nghĩa vụ được thực hiện thông qua hình thức bán đấu giá theo

　　quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp các bên có thoả

　　thuận khác. Bên nhận thế chấp được ưu tiên thanh toán từ số tiền bán nhà ở thế

　　chấp sau khi trừ chi phí bảo quản, chi phí cho việc tổ chức bán đấu giá nhà ở.

　　2. Bên mua nhà ở thế chấp được công nhận là chủ sở

　　hữu nhà ở từ thời điểm ký kết hợp đồng.

　　Mục 9. CHO MƯỢN,

　　CHO Ở NHỜ NHÀ Ở

　　Điều 119. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung

　　1. Việc cho

　　mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất

　　cả các chủ sở hữu nhà ở đó, trừ trường hợp cho mượn, cho ở nhờ phần nhà ở thuộc

　　sở hữu riêng. Bên cho mượn nhà ở có quyền đòi lại nhà ở theo quy định của Bộ luật

　　dân sự.

　　2. Các chủ sở

　　hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có thể thoả thuận cử người đại diện ký hợp đồng

　　cho mượn, cho ở nhờ nhà ở.

　　Điều 120. Các trường hợp

　　chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở

　　1. Thời hạn

　　cho mượn, cho ở nhờ đã hết.

　　2. Nhà ở cho

　　mượn, cho ở nhờ không còn.

　　3. Bên mượn,

　　bên ở nhờ nhà ở chết mà khi chết không có ai cùng chung sống.

　　4. Nhà ở cho

　　mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc diện đã có quyết định giải toả,

　　phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

　　5. Theo thoả

　　thuận của các bên.

　　Mục 10. UỶ QUYỀN

　　QUẢN LÝ NHÀ Ở

　　Điều 121. Nội dung uỷ quyền quản lý nhà ở

　　1. Uỷ quyền

　　quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở uỷ quyền cho người khác thực hiện trách

　　nhiệm chủ sở hữu trong quản lý nhà ở. Nội dung và thời hạn uỷ quyền do các bên

　　thoả thuận và được ghi trong hợp đồng uỷ quyền; nếu không có thoả thuận về thời

　　hạn uỷ quyền thì hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày ký kết hợp đồng

　　uỷ quyền.

　　2. Bên uỷ quyền quản lý nhà ở phải trả chi phí quản

　　lý, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

　　Điều 122. Uỷ quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung

　　1. Việc

　　uỷ quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được các chủ sở hữu nhà

　　ở thuộc sở hữu chung đồng ý bằng văn bản.

　　Chủ sở hữu

　　nhà ở thuộc sở hữu chung có phần sở hữu riêng được uỷ quyền cho người khác quản

　　lý phần quyền sở hữu riêng đó nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của

　　các chủ sở hữu khác.

　　2. Chủ sở hữu

　　nhà ở thuộc sở hữu chung có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu khác biết việc

　　uỷ quyền quản lý nhà ở, trừ trường hợp người được uỷ quyền quản lý nhà ở đồng

　　thời là chủ sở hữu chung của nhà ở đó.

　　Điều 123. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng uỷ quyền quản lý

　　nhà ở

　　1. Hợp đồng uỷ

　　quyền hết hạn.

　　2. Nội dung uỷ quyền đã được

　　thực hiện.

　　3. Bên uỷ quyền

　　hoặc bên được uỷ quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà ở theo

　　quy định tại Điều 124 của Luật này.

　　4. Bên uỷ quyền hoặc bên được uỷ quyền quản lý nhà

　　ở chết hoặc bị Toà án tuyên là đã chết.

　　5. Bên được uỷ quyền quản lý nhà ở mất tích hoặc bị Toà án tuyên mất

　　năng lực hành vi dân sự.

　　6. Theo thoả thuận của hai

　　bên.

　　Điều 124. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền

　　quản lý nhà ở

　　1. Bên uỷ quyền quản lý nhà ở đơn phương chấm

　　dứt hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

　　a) Nếu việc uỷ

　　quyền có chi phí quản lý thì bên uỷ quyền quản

　　lý nhà ở không phải báo trước cho bên được uỷ quyền quản lý nhà ở biết về việc đơn phương chấm

　　dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền nhưng phải thanh toán cho bên được uỷ quyền quản lý nhà ở các chi phí quản lý tương ứng

　　với công việc mà bên được uỷ quyền quản lý

　　nhà ở đã thực hiện và phải bồi thường thiệt hại cho bên được uỷ quyền quản lý nhà ở;

　　b) Nếu việc uỷ quyền không có

　　chi phí quản lý thì bên uỷ quyền quản lý nhà

　　ở phải thông báo cho bên được uỷ quyền quản

　　lý nhà ở biết trước ít nhất một tháng về việc đơn phương chấm dứt thực

　　hiện hợp đồng uỷ quyền.

　　2. Bên được uỷ

　　quyền quản lý nhà ở đơn phương chấm dứt

　　hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

　　a) Nếu việc uỷ

　　quyền có chi phí quản lý thì không phải báo trước cho bên uỷ quyền quản lý nhà ở biết về việc đơn phương chấm

　　dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bên uỷ quyền

　　quản lý nhà ở (nếu có);

　　b) Nếu việc uỷ quyền không có

　　chi phí quản lý thì phải thông báo cho bên uỷ quyền quản lý nhà ở biết trước ít nhất một tháng về việc đơn phương chấm

　　dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền.

　　3. Bên uỷ quyền và bên được uỷ quyền quản lý nhà ở phải thông báo cho bên thứ ba có liên quan biết về việc đơn phương chấm

　　dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà ở.

　　NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI, TỔ CHỨC,

　　CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI

　　Mục 1. QUYỀN SỞ

　　HỮU NHÀ Ở

　　1. Tổ chức, cá nhân nước

　　ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê tại Việt Nam được cơ quan nhà nước có

　　thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó. Thời hạn được sở

　　hữu nhà ở là thời hạn quy định trong Giấy chứng nhận đầu tư và được ghi rõ

　　trong .

　　2. Tổ chức, cá nhân nước

　　ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để bán, sau khi hoàn thành việc xây dựng theo dự

　　án, chủ đầu tư được quyền bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu

　　nhà ở tại Việt Nam quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này.

　　Người mua nhà ở của tổ chức, cá nhân quy định tại khoản này được cơ quan có thẩm

　　quyền cấp .

　　3. Tổ chức,

　　cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán phải nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ

　　tài chính khác theo quy định của pháp luật.

　　Nam của người Việt Nam định cư ở nước

　　ngoài

　　1. Người Việt Nam định

　　cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có công đóng góp với đất

　　nước, nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên

　　tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn

　　định tại Việt Nam và các đối tượng khác do Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định

　　được sở hữu nhà ở t?i Việt Nam.

　　2. Người Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều này đã về

　　Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà

　　ở riêng lẻ hoặc một căn hộ.

　　Hồ sơ đề nghị

　　cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài,

　　tổ chức, cá nhân nước ngoài bao gồm:

　　1. Đơn đề nghị

　　cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

　　2. Bản sao Giấy

　　chứng nhận đầu tư đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để

　　cho thuê; bản chính hợp đồng mua bán, tặng cho, giấy tờ thừa kế nhà ở theo quy

　　định của pháp luật đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

　　3. Giấy tờ

　　xác nhận đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều 125 và Điều 126 của Luật này;

　　4. Sơ đồ nhà ở,

　　đất ở.

　　1. Tổ chức, cá nhân nước

　　ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho

　　thuê sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng phải làm thủ tục để được cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 16 của Luật

　　này trước khi cho thuê nhà ở.

　　Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì chủ đầu tư phải làm thủ tục

　　để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua nhà

　　ở.

　　2. Người Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở theo quy định

　　tại Chương V của Luật này phải lập hồ sơ để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền

　　cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

　　Chủ sở hữu nhà ở là người

　　Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có các quyền và

　　nghĩa vụ quy định tại Điều 21 và Điều 22 của Luật này nhưng

　　phải tuân thủ các quy định sau đây:

　　1. Thế chấp nhà ở tại các tổ chức tín dụng được

　　phép hoạt động tại Việt Nam;

　　2. Bán, tặng

　　cho, để thừa kế nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở

　　nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Trường hợp tặng cho, để

　　thừa kế cho các đối tượng khác thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của

　　nhà ở đó;

　　3. Khi Giấy

　　chứng nhận đầu tư hết hạn, tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điều 125 của Luật này có trách nhiệm bàn giao nhà ở để cho

　　thuê và số lượng nhà ở chưa bán hết mà không thuộc diện phải phá dỡ cho Uỷ ban

　　nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định

　　xác lập sở hữu nhà nước và giao cho doanh nghiệp có chức năng quản lý nhà ở thuộc

　　sở hữu nhà nước quản lý sử dụng nhà ở đó theo quy định của pháp luật.

　　Thủ tục cấp mới,

　　cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc xác nhận biến động sau

　　khi cấp giấy được thực hiện theo quy định tại các điều 12, 13,

　　14, 17, 18 và 19 của Luật này đối với người Việt Nam định

　　cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài.

　　Mục 2. THUÊ NHÀ Ở

　　Tổ chức, cá

　　nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ ba tháng liên tục trở lên

　　và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê nhà ở tại Việt Nam.

　　Điều

　　132. Điều kiện của nhà ở cho thuê

　　Nhà ở tại Việt

　　Nam cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê

　　phải có đủ các điều kiện sau đây:

　　2. Phải là

　　nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín;

　　3. Bảo đảm chất

　　lượng, an toàn cho người thuê;

　　4. Bảo đảm

　　cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác;

　　5. Không có

　　tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.

　　Điều

　　133. Các quy định khác về cho thuê nhà ở

　　Nội dung quy

　　định tại các điều 92, 93, 99, 100, 102, 103 và 104 của Luật này được áp dụng đối với người Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà ở tại Việt

　　Nam.

　　QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ NHÀ Ở

　　Điều

　　134. Nội dung quản lý nhà nước về nhà ở

　　1. Xây dựng và chỉ đạo

　　thực hiện định hướng, chương trình, quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở.

　　2. Ban hành các văn bản

　　quy phạm pháp luật về nhà ở và tổ chức thực hiện các văn bản đó.

　　3. Ban hành tiêu chuẩn

　　nhà ở và quản lý chất lượng nhà ở theo tiêu chuẩn nhà ở.

　　4. Công nhận quyền sở hữu

　　nhà ở.

　　5. Cho phép hoặc đình chỉ

　　việc xây dựng, cải tạo nhà ở.

　　6. Quản lý hồ sơ nhà ở.

　　7.

　　Điều tra, thống kê, xây dựng dữ liệu về nhà ở.

　　8.

　　Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ và hợp tác quốc tế trong lĩnh vực nhà ở.

　　9. Đào tạo

　　nguồn nhân lực phục vụ yêu cầu phát triển và quản lý nhà ở.

　　10. Quản lý hoạt động

　　môi giới nhà ở.

　　11. Quản lý các hoạt động

　　dịch vụ công về nhà ở.

　　12. Kiểm tra,

　　thanh tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm trong lĩnh vực nhà ở.

　　1. Căn cứ vào

　　chương trình phát triển kinh tế - xã hội, Chính phủ ban hành định hướng phát

　　triển nhà ở quốc gia làm cơ sở hoạch định các chính sách cụ thể bảo đảm nhu cầu

　　thiết yếu của nhân dân về cải thiện chỗ ở.

　　2. Căn cứ vào

　　định hướng phát triển nhà ở quốc gia, các chính sách về nhà ở, Uỷ ban nhân dân

　　cấp tỉnh xây dựng chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn trình Hội đồng

　　nhân dân cấp tỉnh thông qua.

　　3. Uỷ ban

　　nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trong việc lập, phê duyệt quy hoạch phát triển

　　khu dân cư, nhà ở và có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho phát triển nhà ở;

　　chỉ đạo tổ chức thực hiện chương trình, quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở

　　trên địa bàn.

　　Điều 136. Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở

　　1. Căn cứ Luật

　　nhà ở, định hướng phát triển nhà ở quốc gia và tình hình cụ thể về phát triển

　　kinh tế - xã hội của đất nước, Chính phủ ban hành văn bản quy phạm pháp luật về

　　quản lý, sử dụng và phát triển nhà ở.

　　2. Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở ở trung ương

　　trong phạm vi nhiệm vụ và quyền hạn của mình chịu trách nhiệm ban hành hoặc

　　trình cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử

　　dụng và phát triển nhà ở.

　　3. Uỷ ban

　　nhân dân cấp tỉnh trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình ban hành văn bản

　　quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng và phát triển nhà ở và tổ chức thực hiện

　　các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng và phát triển nhà ở.

　　Điều 137. Cho phép, đình chỉ xây dựng, cải tạo nhà ở

　　1. Việc cho

　　phép xây dựng, cải tạo nhà ở phải căn cứ vào quy hoạch xây dựng đô thị và điểm

　　dân cư nông thôn.

　　2. Chủ tịch Uỷ

　　ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện theo phân cấp phê

　　duyệt dự án phát triển nhà ở trên địa bàn.

　　3. Việc xây dựng,

　　cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ

　　trường hợp không thuộc diện phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp

　　luật về xây dựng.

　　4. Việc xây dựng,

　　cải tạo nhà ở không tuân thủ các quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì

　　cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án phát triển nhà ở, cấp phép xây dựng có

　　quyền đình chỉ việc xây dựng, cải tạo nhà ở.

　　1. Cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền có trách nhiệm cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

　　ở cho tổ chức, cá nhân tạo lập nhà ở hợp pháp theo quy định của Luật này.

　　2. Cơ quan quản

　　lý nhà nước về nhà ở ở trung ương có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong cả nước.

　　1. Cơ quan quản

　　lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm quản lý hồ sơ nhà ở quy định tại Điều 66 của Luật này đối với trường hợp do Uỷ ban nhân dân cấp

　　tỉnh cấp .

　　2. Uỷ ban

　　nhân dân cấp huyện có trách nhiệm quản lý hồ sơ nhà ở quy định tại Điều 66 của Luật này đối với trường hợp do Uỷ ban nhân dân cấp

　　huyện cấp .

　　3. Cơ quan quản

　　lý hồ sơ nhà ở có trách nhiệm cung cấp các thông tin về hồ sơ nhà ở khi tổ chức,

　　cá nhân có yêu cầu. Người yêu cầu cung cấp thông tin phải nộp một khoản phí

　　cung cấp thông tin theo quy định của pháp luật.

　　1. Uỷ ban nhân dân các cấp có trách nhiệm thống

　　kê, xây dựng dữ liệu về nhà ở trên địa bàn phục vụ yêu cầu xây dựng chương

　　trình, kế hoạch phát triển nhà ở.

　　2. Định kỳ năm

　　năm một lần, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở ở trung ương thực hiện điều tra,

　　tổng hợp dữ liệu về nhà ở trên phạm vi toàn quốc.

　　3. Chính phủ bố trí ngân

　　sách cho việc điều tra, thống kê và xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở.

　　Điều 141. Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ và hợp

　　tác quốc tế trong lĩnh vực nhà ở

　　1. Nhà nước

　　có chính sách khuyến khích và tạo điều kiện cho việc nghiên cứu, ứng dụng khoa

　　học và công nghệ và hợp tác quốc tế phục vụ yêu cầu phát triển và quản lý nhà ở.

　　2. Nhà nước hỗ

　　trợ kinh phí cho việc ứng dụng công nghệ mới, vật liệu mới trong xây dựng nhà ở

　　bảo đảm chất lượng, tiến độ và giảm chi phí xây dựng.

　　1. Nhà nước

　　có chính sách đào tạo cán bộ, công chức, viên chức phục vụ cho phát triển và quản

　　lý nhà ở.

　　2. Cơ quan quản

　　lý nhà nước về nhà ở ở trung ương quy định nội dung chương trình và phối hợp với

　　Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức bồi dưỡng, nâng cao kiến thức về phát triển,

　　kinh doanh và quản lý nhà nước về nhà ở cho đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức.

　　1. Tổ chức,

　　cá nhân hoạt động môi giới nhà ở phải đăng ký kinh doanh hoạt động môi giới nhà

　　ở theo quy định của pháp luật.

　　2. Chính phủ

　　quy định cụ thể điều kiện tham gia hoạt động môi giới nhà ở.

　　3. Cơ quan quản

　　lý nhà nước về nhà ở ở trung ương ban hành quy chế tổ chức hoạt động môi giới bất

　　động sản nhà ở.

　　Điều 144. Quản lý hoạt động dịch vụ công về nhà ở

　　1. Tổ chức hoạt

　　động dịch vụ công về nhà ở được thành lập để phục vụ nhu cầu của tổ chức, cá

　　nhân trong việc quản lý, sử dụng nhà ở.

　　2. Cơ quan quản

　　lý nhà nước về nhà ở ở trung ương quy định các hoạt động dịch vụ công về nhà ở

　　áp dụng thống nhất trong cả nước.

　　3. Uỷ ban

　　nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập tổ chức thực hiện các dịch vụ công về

　　nhà ở và ban hành quy chế hoạt động của tổ chức thực hiện các dịch vụ công về

　　nhà ở trên địa bàn.

　　Điều 145. Thanh tra thực hiện pháp luật về nhà ở

　　1. Thanh tra

　　chuyên ngành về xây dựng chịu trách nhiệm thanh tra việc thực hiện pháp luật về

　　nhà ở.

　　2. Cơ quan quản

　　lý nhà ở địa phương chịu trách nhiệm thanh tra việc thực hiện pháp luật về nhà ở

　　tại địa phương.

　　1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về nhà ở.

　　2. Cơ quan quản lý nhà

　　nước về nhà ở ở trung ương chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện thống nhất

　　quản lý nhà nước về nhà ở.

　　3. Bộ, cơ quan ngang bộ

　　trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm phối hợp với cơ quan

　　quản lý nhà nước về nhà ở ở trung ương để thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở.

　　4. Uỷ ban nhân dân các cấp

　　có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn theo phân cấp của

　　Chính phủ.

　　Chính phủ quy

　　định mô hình tổ chức phát triển và quản lý nhà ở bảo đảm thực hiện có hiệu quả

　　mục tiêu phát triển nhà ở quy định tại Luật này.

　　GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP,

　　KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở

　　Mục 1. GIẢI QUYẾT

　　TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VỀ NHÀ Ở

　　Điều 147. Giải quyết tranh chấp về nhà ở

　　1. Nhà nước

　　khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp về nhà ở thông qua hoà giải.

　　2. Tranh chấp

　　về nhà ở do Toà án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.

　　Điều 148. Khiếu nại, tố cáo và giải quyết khiếu nại, tố cáo

　　1. Việc khiếu nại, tố

　　cáo và giải quyết khiếu nại, tố cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật

　　về khiếu nại, tố cáo.

　　2. Trong thời gian khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện,

　　tổ chức, cá nhân vẫn phải thi hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền, trừ quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở. Khi có quyết định giải

　　quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hoặc bản

　　án, quyết định của Toà án đã có hiệu lực pháp luật thì các bên có liên quan phải

　　thi hành các quyết định hoặc bản án đó.

　　Điều

　　149. Xử lý đối với người vi phạm pháp luật về nhà ở

　　1. Người có hành vi vi phạm

　　pháp luật về nhà ở thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành

　　chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

　　2. Tổ chức, cá nhân xây dựng

　　nhà ở sai quy hoạch, không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy

　　phép hoặc xây dựng sai với giấy phép thì phải bị xử lý theo quy định của pháp

　　luật.

　　3. Người nào lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái

　　các quy định của pháp luật về nhà ở, thiếu trách nhiệm trong quản lý để xảy ra

　　vi phạm hoặc có hành vi vi phạm khác làm thiệt hại đến quyền và lợi ích của chủ

　　sở hữu nhà ở, người sử dụng hợp pháp nhà ở thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm

　　mà bị xử lý kỷ luật, xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo

　　quy định của pháp luật.

　　Điều

　　150. Xử lý vi phạm pháp luật về nhà ở khi gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức,

　　cá nhân

　　Người có hành

　　vi vi phạm pháp luật về nhà ở nếu gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, quyền

　　và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân thì ngoài việc bị xử lý theo quy định

　　tại Điều 149 của Luật này còn phải bồi thường thiệt hại.

　　ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

　　Điều

　　151. Hiệu lực thi hành

　　Luật này có

　　hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2006.

　　Giấy chứng nhận quyền sở

　　hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trong các thời kỳ trước đây, Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất

　　đai mà trong nội dung đã ghi nhận về nhà ở được xây dựng trên đất ở đó thì nay

　　vẫn còn nguyên giá trị pháp lý và không phải đổi lại theo quy định về Giấy chứng

　　nhận quyền sở hữu nhà ở tại Điều 11 của Luật này, trừ trường

　　hợp chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

　　mới.

　　Chính phủ quy

　　định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật này.

　　Luật này đã

　　được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ 8

　　thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005.

　　CHỦ TỊCH QUỐC HỘI

　　Nguyễn Văn An